Купля — продажа, вступление в наследство, разделение или объединение – сегодня каждая операция с земельным участком требует проведения межевания, иначе она считается незаконной.
Закон о межевании
Процедура раздела границ участка и их фиксирование проходит согласно закону Российской Федерации №78 «О землеустройстве», принятому в 2001 году. Также межевание регламентируется законом «О государственном кадастре недвижимости».
Межевание проводят для:
- Оформления участка в собственность;
- Заключения договора купли-продажи. Сделка может не состояться, так как в кадастровом паспортеобъекта указывается, что границы надела не оформлены по закону. Тот, кто покупает такой надел, рискует стать жертвой мошенников;
- Разделения участка или объединения нескольких в один;
- Сдачи в аренду дома и участка;
- Приватизации земли.
Исключение: Составление межевого плана необязательно для владельцев участков, предоставленных гражданам для ведения подсобного хозяйства, огорода, индивидуального или дачного строительства дома до 2001 года, до принятия Земельного кодекса.
В рамках действующей «дачной амнистии» сведения о подобных наделах могут вноситься без межевого плана и указываться как ранее учтенные.
Процедура определения границ упростит соблюдение строительных норм при возведении дома илидачи с нуля. Точные координаты точек необходимы для участков неправильной формы.
Когда необходимо проводить определение границ
Законом прописаны случаи, при которых определение точных координат обязательно.
- В случае изменения границ участка. Землю, полученную по наследству или в дар, можно разделить на доли. При объединении двух и более наделов, новые границы также фиксируются.
- Если площадь или форма изменились в результате стихийного бедствия – землетрясения, оползня и т.д.
В противном случае результат становится поводом для судебных разбирательств. Информация о проведении межевания открыта и доступна, за исключением персональных данных о собственниках участка.
Кто предоставляет данные услуги
По закону с 2014 года межевание земельных участков проводят только прошедшие обучение и аттестованные кадастровые инженеры.
На официальном сайте Росеестра открыт доступ к Единому реестру кадастровых инженеров. Они не состоят на государственной службе, поэтому действуют и как сотрудники организаций, сопровождающих такие дела, и как индивидуальные предприниматели.
Фиксированной цены на услуги нет, ее инженер устанавливает самостоятельно. На стоимость работ влияет размер и расположение участка, срочность и даже погодные условия в день проведения процедуры.
Пошаговая инструкция
Заключение договора с кадастровым инженером. После этого, по закону, он изучит предоставленные материалы, выявить имеющиеся несоответствия.
Выезд кадастрового инженера на местность. Для определения точных границ он берет с собой топографический измерительный прибор. На местности устанавливаются координаты точек, измеряется площадь территории.
Согласование с соседями установленных границ. Если сделать это лично не получается, закон разрешает публиковать сообщение о проведении собрания для обсуждения границ в местных СМИ. Способ становится лазейкой для мошенников – газету читает не каждый и такое собрание проходит формально без участия заинтересованных сторон. Но известить по-другому собственников, место жительства которых неизвестно, невозможно.
Формирование межевого дела. Когда границы согласованы, инженер начинает оформление. Межевое дело – чертеж участка на бумаге. Бумага также включает в себя информацию о способе проведенных топографических исследованиях, площадь, точные координаты, сведения о инженере, проводившем измерения.
Постановка на кадастровый учет. Это функция Федеральной кадастровой палаты.
Срок постановки земли на кадастровый учет – 10 дней. Оформлением в режиме «одного окна» занимаются также многофункциональные центры, в этом случае ожидание растянется еще на 4 рабочих дня. Делается это бесплатно.
Необходимые документы
Чтобы воспользоваться услугами кадастрового инженера, необходимы следующие бумаги:
- Паспорт
- Подтверждение права собственности (дарственная или договор покупки дома с земельным участком)
- Доверенность на проведение операции, в случае если этим занимается уполномоченное лицо
- Описание границ
Для постановки на учет в кадастровой палате потребуется предоставить: заявление собственника земли, паспорт или доверенность на ведение дел для уполномоченного посредника и кадастровый план, составленный инженером на электронном или бумажном носителе.
Изменения 2015 года
1 июня 2015 года вступили в силу поправки в Земельный кодекс РФ. Теперь муниципальные власти вправе самостоятельно уточнять границы наделов.
Задача – сократить количество неучтенной земли и приведение в соответствие сведений об участках.
Это должно также повысить налоговые поступления, так как собственники заплатят за действительно принадлежащие им площади.
Также поправки разрешают направлять заявку на проведение комплекса работ по измерению и оформлению в местную администрацию в электронном виде.
Спорные вопросы
Межевание – официальный и законный способ установления границ. Оформление кадастрового паспорта в срок позволит избежать земельных споров между соседями.
Подтвердить права на спорные территории помогут следующие материалы:
- Землеустроительное дело,
- Право собственности,
- Заключение землеустроительной экспертизы.
Подтвердить права помогут и свидетельские показания.
Если заказчиком межевания выступил муниципалитет, а собственник с результатом процедуры не согласен, он имеет право заявить об этом. В досудебном порядке спор решает согласительная комиссия.