Поиск по сайту

МЕЖЕВАНИЕ И КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ

surprise1Кадастровые работы – это совокупность действий и мероприятий, нацеленных на получение сведений об объектах недвижимости.

Землеустроительные работы – это работы по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению уже существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности.


КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНО: +7 (4822) 419-777

Предоставляемые услуги:

Наименование услугиСтоимость, руб.
Составление межевого плана земельного участкаот 7 000
Формирование межевого плана по образованию (разделу) земельного участкаот 5 000
Составление схемы расположения земельного участка на КПТот 3 000
Уточнение границ смежных землепользований в межевом планеот 3 000
Проект межевания для земель с/х назначения20 000
Вынос опорных точек в натуру (до 4-х точек)1 500
Вынос опорных точек в натуру (каждая последующая после 4-х точек)1 000
Согласование границ со смежными землепользователямиот 5 000
Составление карта-плана (охранная зона линейных объектов)15 000
Составление карта-плана (населенный пункт) от 1 до 20 гаот 5 000
Составление карта-плана (населенный пункт) свыше 20 гаот 4 000

ОНЛАЙН ЗАЯВКА

""
1
Как к Вам обращаться?
Телефон *
* — Поля обязательные для заполнения
Обращаем внимание, что заявка будет обработана только в случае предоставления полной и достоверной информации
Previous
Next
c03fa347c1d21feae20e00a48ca61182 gerb_28 logo 6f60d5b776bbf0f43cb78d5172479232 logo (1) Logaster-1-gplus-profile-400px

Объединение земельных участков

  • Объединение земельных участков — процедура, направленная на объединение существующих земельных участков в один самостоятельный объект, которому присваивается новый кадастровый номер. Для объединения земельных участков подготавливается межевой план в электронном виде (xml-формат), заверяется ЭЦП кадастрового инженера и подается в орган кадастрового учета (ФГБУ ФКП Росреестра) для его проверки.

    Результатом объединения земельных участков является образованный участок с новым присвоенным кадастровым номером.

    УСЛОВИЯ ОБЪЕДИНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ:
    • Земельные участки должны иметь установленные границы в соответствии с действующим земельным законодательством
    • Земельные участки должны иметь одинаковую категорию земель и иметь одинаковое разрешенное использование
    • Погрешность определения координат должна соответствовать установленным нормативам
    • Наличие общей границы у исходных земельных участков
    НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ:
    • Документ, удостоверяющий личность владельца участка (паспорт). Если владелец не может заказать межевание самостоятельно, паспорт и доверенность его представителя
    • СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счета)
    • Правоустанавливающие документы на земельный участок
    • Правоудостоверяющие документы на земельный участок
    • Документы на существующие на земельных участках здания, сооружения
  • При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков с новыми кадастровыми номерами, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, после регистрации права на вновь образованные земельные участки. Для раздела земельных участков подготавливается межевой план в электронном виде (xml-формат), заверяется ЭЦП кадастрового инженера и подается в орган кадастрового учета (ФГБУ ФКП Росреестра) для его проверки.

    ДЛЯ КАКИХ ЦЕЛЕЙ НЕОБХОДИМ РАЗДЕЛ:
    • Прекращение долевой собственности. Если участок находится в долевой собственности, то возможна процедура разделения долей земельного участка. Выделив в результате раздела свою долю в праве, каждый дольщик имеет возможность оформить свою часть земли в собственность на самостоятельный земельный участок
    • Необходимость выделить часть земельного участка и преобразовать в самостоятельный объект с целью продажи, аренды и т.п.
    УСЛОВИЯ ОБЪЕДИНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ:
    • Площадь новых (образованных) земельных участков не должна быть меньше минимальных размеров, установленных муниципалитетом в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ)
    • Наличие доступа к землям общего пользования/соглашения соседей об обеспечении доступа к образуемым земельным участкам
    НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ:
    • Документ, удостоверяющий личность владельца участка (паспорт). Если владелец не может заказать межевание самостоятельно, паспорт и доверенность его представителя
    • СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счета)
    • Правоустанавливающие документы на земельный участок
    • Правоудостоверяющие документы на земельный участок
    • Документы на существующие на земельных участках здания, сооружения
    • Согласовать схему раздела земельного участка
    • При необходимости предоставить соглашение об обеспечении доступа к образуемым земельным участкам
  • Уточнение границ земельных участков (межевание земельного участка) является юридической фиксацией прохождения границы Вашего земельного участка с фактическим её расположением. Для уточнения местоположения границ подготавливается межевой план в электронном виде (xml-формат), заверяется ЭЦП кадастрового инженера и подается в орган кадастрового учета (ФГБУ ФКП Росреестра) для его проверки.

    НЕОБХОДИМОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ:
    • С 1 января 2018 года в РФ отменяется возможность совершения сделок с земельными участками, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ;
    • Пока границы не согласованы (уточнены), есть вероятность само захвата
    • Возможны споры с соседями, из-за отсутствия точных границ вашего участка
    • При уточнении есть возможность увеличения площади участка
    • Вам будет известна уточненная площадь земельного участка и длины границ участка
    • Вы не будете переплачивать налог за территорию, которую Вы не используете
    • Вы будете иметь полное право обжаловать действия третьих лиц, посягающих на установленную территорию
    • Возможность дальнейшего объединения или раздела земельного участка
    НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ:
    • Документ, удостоверяющий личность владельца участка (паспорт). Если владелец не может заказать межевание самостоятельно, паспорт и доверенность его представителя
    • СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счета)
    • Правоустанавливающие документы на земельный участок
    • Правоудостоверяющие документы на земельный участок
    • Документы на существующие на земельных участках здания, сооружения
  • Установление границ земельного участка (вынос в натуру) — это сложный процесс, в результате которого на местности определяются и закрепляются поворотные точки границ земельного участка по данным, которые содержатся в кадастровой выписке на земельный участок. То есть по данным об участке, которые занесены в государственный реестр недвижимости.

    НЕОБХОДИМОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ:
    • Получение земельного участка по сделке (купля-продажа, дарение)
    • Подготовка к продаже
    • Сомнения землевладельца, относительно, правильности закреплённых границ
    • Уничтожение или потеря старых межевых знаков
    • Получение замечаний из проверяющих отделов Росреестра
    • Судебные споры
    УСЛОВИЯ УСТАНОВЛЕНИЕ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (ВЫНОС В НАТУРУ):
    • Наличие сведений о поворотных точках границ земельного участка в государственном кадастре недвижимости
  • Схема расположения земельного участка на КПТ представляет собой план расположения границ образуемого или перераспределяемых земельных участков на кадастровом плане территории. Схема является графическим приложением к распоряжению исполнительного органа государственной власти, описывающим расположение земельного участка на местности. Схема содержит информацию о местоположении, конфигурации границ и площади выделяемого земельного участка. Одним из документов, на основании, которого выделяется земельный участок (ст. 11.3 ЗК РФ) является утвержденная схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в составе приложения к решению о выделении.

    НЕОБХОДИМОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ:
    • При образовании земельного участка для предоставления гражданину без проведения торгов или для проведения аукциона по продаже или на право аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
    • При образовании земельного участка для последующего изъятия для муниципальных нужд
    • При образовании земельного участка, находящегося в муниципальной или госсобственности путем раздела для предоставления физическим и юридическим лицам на праве аренды или безвозмездного пользования
    • При образовании земельного участка путем перераспределения земельных участков, находящихся в собственности граждан и находящихся в государственной или муниципальной собственности
  • Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) — это схема расположения всех существующих или еще строящихся объектов на земельном участке и коммуникаций. Позволяет заменять прежний генеральный план застраиваемой территории.

    Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) представляет собой материалы топосъемки масштаба М 1:500 с подземными коммуникациями (при наличии), на которую необходимо нанести границы земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами, существующие объекты капитального строительства, естественно, объекты будущего строительства.

    НЕОБХОДИМОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ:
    • Для разработки документации по проекту
    • При разработке проекта границ участка
    • Для получения разрешения на начало строительства
    • Для осуществления контроля соответствия проводимых работ
    • При вводе объекта в эксплуатацию
  • Чертеж градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) является основным документом для оформления разрешения на строительство/реконструкцию объекта. ГПЗУ выполняется на отдельный земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, установлены градостроительные регламенты в составе правил застройки поселения.

    Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) характеризует планировку территории застроенных и планируемых для строительства земельных участков, а также объектов капитального строительства, подлежащих реконструкции (за исключением линейных объектов).

    НЕОБХОДИМОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ:
    • Для разработки документации по проекту
    • При разработке проекта границ участка
    • Для получения разрешения на начало строительства
    • Для осуществления контроля соответствия проводимых работ
    • При вводе объекта в эксплуатацию
  • Геодезическая съемка — это координирование границ земельного участка, а также зданий и сооружений на его территории. Это геодезическая съемка, которая также называется контурной или плановой. C ее помощью определяются границы территории или объектов недвижимости, необходимые для постановки на государственный кадастровый учет. Кадастровая съемка осуществляется для последующего межевания участка и для проверки установленных границ.

  • Топографическая съемка (Топосъемка) — это создание плана определенной местности, необходимое для проектирования, получения разрешения на строительство, вертикальной планировке и ландшафтном дизайне, привязки объектов к местности и сдаче объектов в эксплуатацию. Результатом проведенной работ является топографический план. Топографический план – это изображение на плоскости в масштабе участка местности, показывающее расположенные на них объекты в определённой системе условных знаков полученное в ходе производства топосъемки.

  • Геодезическая съемка — это координирование границ земельного участка, а также зданий и сооружений на его территории. Это геодезическая съемка, которая также называется контурной или плановой. C ее помощью определяются границы территории или объектов недвижимости, необходимые для постановки на государственный кадастровый учет. Кадастровая съемка осуществляется для последующего межевания участка и для проверки установленных границ.