ЕДИНЫЙ ЗАКОН (218-ФЗ)

1 января 2017 года вступит в законную силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Данным нормативно-правовым актом вносятся существенные изменения в деятельность регистрирующего органа (Росреестра). С указанного времени орган регистрации прав помимо регистрации прав и сделок с недвижимостью начнет осуществлять их государственный кадастровый учет. Произойдет объединение двух крупнейших баз данных (ЕГРП и ГКН), содержащих сведения о недвижимости, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Руководитель Управления Росреестра по Чувашской Республике Екатерина Карпеева: «Единый государственный реестр недвижимости будет являться сводом достоверных, систематизированных сведений в текстовой и графической формах, состоящий из реестра объектов недвижимости, реестра прав на недвижимость, реестра сведений о границах, реестровых дел, кадастровых карт и книг учета документов. Новая база позволит регистрирующему органу обладать еще более обширной, точной информацией об объектах недвижимости при возникновении, переходе, прекращении и обременении (ограничении) прав на них».

Изменения в работе Росреестра граждане заметят сразу, так как с 1 января 2017 года государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество будет удостоверяться выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Свидетельства о государственной регистрации прав выдаваться больше не будут.

А вот порядок обращения в регистрирующий орган с заявлениями о государственном кадастровом учете, государственной регистрации прав останется прежним, то есть заявления могут быть поданы при личном обращении, посредством почтового отправления, либо отправлены в электронной форме.

Более подробно о законе.

Данный закон предусматривает исчерпывающие требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, требования к межевому плану, акту обследования, техническому плану.

Отдельной статьей законодатель предусмотрел основания для возврата документов без рассмотрения, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Например, в случаях, если представленные документы имеет подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные в них исправления, либо заявителем не представлен документ об оплате государственной пошлины и в ГИС о государственных и муниципальных платежах отсутствует по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления информация об уплате государственной пошлины. Возвращают документы без рассмотрения и в том случае, если заявление о государственном кадастровом учете, государственной регистрации прав не подписано заявителем.

На сегодняшний день государственному регистратору предоставлено право (при возникновении у него сомнений в наличии оснований для проведения государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом) приостановить осуществление регистрационных действий сроком до 1 месяца, а в случае не устранения недостатков отказать в государственной регистрации по основаниям, предусмотренным статьей 20 Закона о регистрации. С вступлением в законную силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ порядок принятия решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав изменится. Данным нормативным актом предусмотрено 51 основание по которым государственный регистратор будет принимать решение о приостановлении государственной регистрации прав. Срок для устранения причин, послуживших основанием для принятия такого решения, увеличен до 3 месяцев.

Важным новшеством, является также и то, что заявитель вправе подать заявление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на срок до шести месяцев однократно. При этом, заявитель вправе сам определить срок который будет являться для него достаточным для устранения недостатков в деле, но не белее максимально-допустимого – шести месяцев.

Особое внимание уделено приостановлению государственной регистрации прав, связанной с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилье приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа предоставленного другим юридическим лицом, указанное станет возможным только по совместному заявлению сторон сделки с приложением согласия на это кредитора (займодавца). Что это означает? Это означает, что прежде чем сдавать документы на государственную регистрацию необходимо всем ее участникам устранять все возможные недостатки, которые могут послужить основанием для приостановления государственной регистрации до сдачи документов в орган регистрации прав.

Также с 1 января 2017 года будет являться недопустимым приостановление государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки.