Во многих нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах, оборудованы магазины, аптеки, офисы, мастерские по оказанию бытовых услуг и другие сервисы. Зачастую владельцы этих структур открывали свои заведения, пользуясь юридической безграмотностью жильцов данных домостроений.
Как узаконить права жильцов домов
Именно они признаны собственниками не только всех нежилых помещений (цокольных этажей, чердаков, подвалов), но и прилегающих к их дому земельных участков с застройками на них: гаражами, детскими и игровыми площадками (ст. 36 Жилищного Кодекса РФ).
Для того, чтобы стать законным их владельцами, необходимо провести межевание. Эта юридическая процедура определения площади и границ нежилой домовой территории и прилегающих к ней земельных участков со строениями на нём.
После проведения регламента процедуры владельцы квартир сами будут определять:
- Нужно ли на первом этаже их многоквартирки находящееся там заведение.
- Рентабельней открыть другое.
- Переоформлять договора аренды с владельцами расположенных в их доме коммерческих структур.
- Сдать в аренду нежилые помещения для других целей.
- Построить стандартные гаражи или сделать современную парковку.
- Оборудовать детскую площадку.
- Облагородить придомовую территорию.
Существует 2 вида межевания: самого домостроения без придомовой территории или с участком земли, на которой построен дом.
Межевание дома
Определяет чёткие границы жилого строения и его расположение на участке. Кроме того, позволяет зафиксировать фактические доли недвижимости при спорных ситуациях между собственниками.
Часто это делается для отстаивания своих прав при незаконном открытии различных заведений в нежилых помещениях, либо при захвате некоторыми собственниками жилья чердаков, подвалов.
Процедура может проводиться как по добровольному желанию заинтересованных лиц, так и по решению суда.
Основанием для процесса межевания является протокол собрания жильцов, большинством проголосовавших за данную процедуру. Выбранный собранием представитель представляет интересы жильцов во всех городских инстанциях.
Межевание многоквартирного дома с участком земли, на которой он построен, проводится на основании проектной документации и градостроительного плана поселения.
Процедура обеспечивает пользование нежилыми квадратными метрами в соответствии с действующими законодательными актами.
Справка. На основании действующего закона с 2010 года дом, не прошедший процесс межевания, не имеет права на участие в программе капитального ремонта. Соответственно, не может претендовать на получение бюджетных средств на данные цели.
Как происходит юридическая процедура
Как владельцам спорного жилья, так и выбранному представителю хозяев квартир следует обратиться в уполномоченный орган со всеми подготовленными документами, подтверждающими право владения (пользования) имуществом. Для проведения процедуры необходимы:
- заявление;
- паспорт;
- СНИЛС;
- свидетельство о регистрации права собственности на квартиру (дом или прилегающий земельный участок);
- домовая книга;
- при необходимости: завещание или иные правоустанавливающие документы.
Так же могут понадобиться выписки из различных гос. реестров. Отсутствие их – не критично, так как их можно без проблем заказать в местной кадастровой палате или МФЦ. Готовятся они от двух недель до месяца. Могут предоставляться бесплатно или за небольшую гос. пошлину.
После подачи заявления обязательно должно быть размещено объявление в местную газету с сообщением о проведении работ. Это необходимо для оповещения лиц, имеющих прямое отношение к нежилой площади и придомового участка.
По истечению 30 дней со дня опубликования объявления начинается процесс межевания.
Если обратиться в частную геодезическую контору, то специалист поможет составить заявление с правильными формулировками и подскажет, что делать дальше вплоть до полного ведения процесса.
Заявление можно подать самостоятельно в МФЦ (Многофункциональный центр помощи населению). Это даже удобней, так как, не бегая по различным инстанциям, можно в одном месте подать заявление в разные организации и заказать все необходимые выписки.
Процедура межевания
Сначала составляется подробный план расположения постройки. Если требуется раздел недвижимости, то разрабатывается отдельная схема на каждую часть с указанием входа.
Если дом многоквартирный, то необходимо определить и закрепить за каждым собственником придомовую территорию.
Бумага обязательно согласовывается с местным БТИ (бюро технической инвентаризации) и соседями. Более подробно все нюансы объяснит выбранный специалист по геодезии или консультант в МФЦ.
Теперь с перечисленными выше документами и полученным планом осталось обратиться в Отдел градостроительства, кадастра или в тот же МФЦ для регистрации законного права на долю в доме или территории вокруг него.
Процесс получения официальных документов заявителем составляет от полутора до четырёх месяцев.
Конечно, каждая ситуация индивидуальна и обо всех тонкостях расскажут специалисты на месте, а решать начинать легализацию дома и прилегающей к нему территории или нет, должен каждый собственник жилья сам.
Наверняка, некоторым это может показаться лишней тратой денежных средств и времени. Но должным образом зарегистрировав свои права на владения, у хозяина будет весьма весомый аргумент законного владения нежилыми помещения и придомовой территорией.
+79051253326
