Легализация постройки или как узаконить самострой.

Самовольное возведение какого-либо строения, это явление нередкое, особенно для России. Это не запрещено, но при этом вызывает немало проблем. Закон не устанавливает ограничения для этого, но не дает никакого статуса самострою. То есть даже если самостоятельно построить сооружение, то закон никак не будет его определять, значит, не будет никакого регулирования, обложения налогами, что может, и хорошо, но при этом защитить свои будет также невозможно. То есть образуется бесхозное, никак не применимое здание.

Гражданский кодекс говорит о том, что если человек является собственником земельного участка, и в итоге что-то строит на нем, то он автоматически не становится собственником этой постройки, по крайней мере, этого не закрепляет норма напрямую, но она позволяет возводить здания и даже распоряжаться ими, сдавая в аренду. При этом главное соблюдать правила, которые предусмотрены законом в отношении проведения строительных работ. В остальном же никаких ограничений просто нет.

Понятно, что самострой – это постройка, которая имеет никакого правого статуса, то есть никак не регулируется, ни защищается законом, что создает немало проблем. В такой ситуации следует обращаться к ГК РФ. Во-первых, он закрепляет понятие самостройки. Речь идет о любом недвижимом имуществе, здании и сооружение, которое строилось без определенной цели получить на него разрешение, а также имеет существенные недочеты согласно правилам строительства и Градостроительному кодексу. То есть наличие нарушений закона и отсутствие конкретной цели, – все это влечет последствия признания сооружение самостройкой.

Что интересно, никакого права собственности на нее не возникает вообще. То есть нельзя продать здание, подарить, сдать в аренду. Никаких действий, привычных для гражданских правоотношений, совершать нельзя. Более того, если здание будет признано самостройкой, то оно подлежит обязательному сносу. Причем в некоторых случаях осуществляется она за счет того, кто постройку возвел. То есть не напрямую, но закон все-таки ограничивает возведение таких зданий, практически, запрещая это.

Исключением в вопросе снова может стать ситуация, когда суд признает право собственности на самострой. То есть заинтересованное лицо подает иск в суд, тем самым легализуя свою постройку, и приобретает на нее право собственности. Соответственно, никто не может снести здание или запретить распоряжаться им. Однако эта процедура занимает много времени и проходит не всегда, давая положительный результат. Для такого действия нужно иметь право собственности и на землю, где была самовольная постройка. Это главное условие, без которого даже суд не способен признать самострой.

Говоря о легализации в общем порядке, то есть без наличия права собственности на земельный участок, выделяют два ее способа, к которым относят следующее.

  1. Административный порядок легализации. Такой вариант доступен только тогда, когда строение не требовала специального разрешения при строительстве, то есть по факту, не имеет никаких нарушений правил строительства и норм Градостроительного кодекса. Основаниями для применения такого метода регистрации самовольной постройки являются документы, а именно те, что подтверждают право собственности, хозяйственные книги, точнее, выписки из них, кадастровый план, технический паспорт, акт органа власти, который давал право на владение земельным участком и декларация об объекте какого-либо недвижимого имущества. То есть в данном случае необходимо иметь право собственности на землю, без этого невозможно будет совершение ни одного действия по легализации в административном порядке.
  2. Судебный порядок легализации. Данная процедура очень проста. Достаточно подать заявление в суд о желание получить право собственности на самовольную постройку, а также представить документ, который подтвердит право собственности на земельный участок, где совершена постройка, либо право на бессрочное пользование этим земельным участком. Судебное решение одно из главных оснований признать за гражданином право на постройку, даже если она была совершена самовольно.

Итак, для легализации самостроя достаточно знать о двух основных способах: административном и судебном. Плюс необходимо понимать, что без права собственности на земельный участок, где постройка возводилась, или хотя бы права бессрочного пользования, легализовать самострой не получится.

Легализация самостроя – так ли это сложно, как кажется.

Наверняка вы сами не раз были свидетелем такого явления, когда люди в домах с неподходящей им или слишком тесной планировкой добавляют к нему пристройки, что-то изменяют, причем делают это незаконно, без оформления соответствующих документов. Многие полагают, что если участок принадлежит им, на нем можно делать все, что угодно, ведь это их собственность. К сожалению, это не совсем верно. Существуют определенные нормы, в пределах которых допускается действовать. И в случае их нарушения такая постройка попадает под понятие нелегальный самострой. Давайте подробнее рассмотрим, что же это такое, и так ли сложно в действительности его узаконить?

Что такое незаконный самострой

Самостроем называются следующие явления

  1. Строительство дома, которое производится без оформления документов.
  2. Строительство чего-либо без наличия утвержденного проекта и прочих документов.
  3. Возведение разного рода пристроек и проч.
  4. Строительство с нарушением пожарных, санитарных и других требований.
  5. Самовольное изменение элементов конструкции или архитектуры здания.

На самом деле гораздо легче и выгоднее легализировать самострой, чем скрываться от закона, потому что рано или поздно вы столкнетесь с определенными проблемами, например, если нужно будет передать дом в наследство или оформить в качестве залога, продать, также его могут просто снести, кроме того, при ближайшей проверке вы обязательно получите штраф. Однако многие так и продолжают прятаться, пугаясь бумажной волокиты и полагая, что это займет очень много времени. Так ли это на самом деле?

Варианты легализации

Зарегистрировать самовольную застройку вы можете двумя способами:

  1. С помощью суда.
  2. Через городское или районное самоуправление.

Документов, которые вам понадобятся, совсем немного. Это:

  1. Техпаспорт здания из БТИ.
  2. Копия вашего паспорта.
  3. Копия идентификационного кода.
  4. Справка о согласовании принятия в эксплуатацию, которая выдается местным органом самоуправления.

Единственная проблема, с которой вы можете столкнуться – это необходимость иногда преодолевать большие расстояния из-за неудобного расположения органов, которые выдают эти документы. Но с этим уже ничего не поделаешь.

После того, как все справки собраны, необходимо написать заявление в ГАСК (государственную инспекцию архитектурно-строительного контроля) о том, чтобы вашу постройку приняли в эксплуатацию. Также, поскольку возведение самостроя является административным правонарушением, оплачиваете небольшой штраф, и в течение 10 дней получаете сертификат соответствия.

Если вы хотите зарегистрировать дом площадью от 200 кв.м. с хозяйственными постройками более, чем на 100 кв.м., в ГАСК дополнительно потребуется отнести:

  1. Документ, подтверждающий то, что вы являетесь владельцем данного земельного участка.
  2. Отчет о техобследовании, свидетельствующий о том, что постройка соответствует всем стандартам и нормам.

Итак, вот перечень всех процедур, которые вам в итоге придется пройти:

  1. Техобследование регистрируемого объекта.
  2. Получение справки о вводе в эксплуатацию.
  3. Сертификат о соответствии здания строительным нормам.
  4. Согласование акта обследования самостроя.

Легализация через суд

То же самое можно сделать и при помощи суда, если обратиться в ГАСК по каким-то причинам у вас нет возможности. Пакет документов вам потребуется собрать тот же самый и подать иск о признании вашего права собственности и его оформлении БТИ, которое обычно выступает ответчиком. Ответчиков также может являться местный орган самоуправления. Если на занятом вами участке разрешается строительство зданий, суд обязательно решит дело в вашу пользу. Кроме того, конечно, зарегистрировать постройку вам не разрешат, если в результате ее возведения были нарушены интересы третьих лиц или был создана угроза жизни и здоровью людей. Для выявления всех этих фактов на объекте производится независимая оценка экспертами.

Как видите, в действительности легализировать самострой не так уж и сложно. Да, придется немного походить, собирая необходимые документы и подстраиваясь под графики работ нужных учреждений. Однако сама процедура займет совсем немного времени без стояния в длинных очередях и бесконечного ожидания.

Наследство по завещанию.

Одним из видов односторонних сделок выступает завещание. Его составление основано на важнейшем принципе наследственного права. Это свобода завещания: гражданин распоряжается принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Он вправе отдать свою недвижимость, а также иную собственность наследникам, которых он выберет. Кроме того, наследодатель обладает еще одним правом: отмены завещания. В любой момент он может изменить свое решение, переписать свою волю на бумаге. Никто не вправе влиять на него, угрожать или обманывать. В этом случае завещание будет признано недействительным по общим правилам ст. 178 ГК РФ. Обязанностей у завещателя не может быть. Если бы закон устанавливал иное, то это бы противоречило общему правилу свободы завещания.

После смерти

Как вступить в наследство по завещанию после летального исхода завещателя? Законодатель отводит наследникам 6 месяцев для того, чтобы оформить наследство. Для этого нужно предоставить перечень документов нотариусу. Условно эти документы можно разделить на 3 группы:

  1. Бумаги, которые подтверждают право наследников.
  2. Бумаги, свидетельствующие о летальном исходе гражданина.
  3. Дополнительные бумаги.

К первой группе относятся:

  • паспорт;
  • документ, устанавливающий факт родства с наследодателем.

Ко второй группе причисляют документы:

  • свидетельство о смерти лица;
  • выписка из домовой книги.

К третьей группе относятся бумаги, необходимые нотариусу для каждого конкретного случая. Наследник должен написать заявление о том, что он готов принять наследство.

По закону

Этот режим наследования наступает, если отсутствует завещание. В этом случае вопрос о том, кто является наследником, решает закон. ГК РФ устанавливает порядок очередей наследников. Если в 1 очереди наследовать некому, то призывается вторая очередь, и далее по порядку. При наследовании по закону никакой разницы при обращении к нотариусу не существует. Наследники по закону обязаны предоставить юристу аналогичный комплект документов. Наследникам закон дает на вступление в наследство 6 месяцев.

У кого есть право

Закон:
1 очередь – это дети и супруга, родители (г) умершего лица.
2 очередь – это ближайшие родственники умершего лица.

Всего очередей 8. Они формируются по принципу родственной удаленности от умершего лица.

Завещание

На имущество могут претендовать лица, указанные в завещании. Исключение из правила составляют обязательные наследники, которые наследуют имущество независимо от того, включены ли они в документ.

С точки зрения закона обязательные наследники – это установленная законодателем защита определенной категории граждан. Правом на долю в наследстве обладают:

  • дети наследодателя до 18 лет;
  • иждивенцы, супруг, родители, которые не могут работать, то есть признанные в официальном порядке нетрудоспособными.

Размер обязательной доли определен четко. Он составляет не менее 50% от того, если бы наступил режим наследования по закону. Так как наследство всегда считалась спорной категорией между гражданами, его принимающими, часто они не согласны друг с другом. А рассмотреть их спор, вынести справедливое решение может только в суд. Поэтому судья вправе изменить размер обязательной доли в сторону ее уменьшения. Например, это такая ситуация, когда наследник, указанный в завещании, проживал в доме умершего лица, работал на него, суд может принять это во внимание, но с учетом материального, имущественного положения обязательных наследников.

ВАЖНО: От обязательной доли можно написать отказ. Но не в пользу кого-либо из граждан. Этого закон не допускает, поэтому отказ получил название «безымянный».

Распределение

По закону

Первой наследует первая очередь. Например, супруга умершего человека имеет право на 50% от всего наследства, остальное делят между собой дети, родители. Если наследники первой очереди умерли, успев открыть, но не принять наследство, то оно переходит ко второй очереди. В гражданском праве это называется наследственной трансмиссией. Если у наследодателя нет никого из первой очереди, наследует вторая и т.д. по закону.

Не наследуют супруги в разводе, а также те, которые не проживали с умершим человеком более пяти лет.

Завещание

Распределение имущества происходит так, как написано в документе. Если у наследодателя присутствуют обязательные наследники, ему придется поделиться наследством с ними.

Правила, условия вступления в наследство по завещанию

Наследник открывает наследственное дело, предоставив нотариусу документы. Если в завещании, которое огласил нотариус, существует какое-либо условие, его нужно выполнить. Следует понимать, что наследство – это не только имущество, но и финансовые обязательства наследодателя. Их также необходимо принять и оплатить долги. Если наследник не в силах этого сделать, он может отказаться от наследства.

Право на часть имущества

Вступить в наследство в части имущества невозможно. Наследник обязан взять все наследство, либо отказаться от него.

Госпошлина

Сколько стоит услуга по оформлению наследства? Размер государственной пошлины равняется 0,3% от общей стоимости имущества. Эта процентовка применяется к наследникам первой очереди, если наследство принимают более дальние родственники, ставка повышается до 0,6%. Для юридических лиц, указанных в завещании, ставка также составляет 0,6%. Оплата пошлины осуществляется через банк до момента предоставления документов нотариусу.

Освобождение от уплаты

Освобождается определенная категория граждан:

  • участники ВОВ;
  • герои РФ, СССР;
  • кавалеры ордена Славы;
  • лица, пострадавшие от политических преследований;
  • лица до 18 лет;
  • инвалиды 1 и 2 группы.

Заявление, оформление

Заявление пишется от имени наследника нотариусу

Сроки

На принятие наследства отводится 6 месяцев.

Восстановление сроков

Срок может быть пропущен наследниками, но только по уважительным причинам: после 6 месяцев восстановлен. В этом случае принявшим наследство придется поделиться им. Вопрос о восстановлении срока принятия наследства решается только в суде. Именно суд решает, насколько причина пропуска срока была уважительная. Если судья выносит решение в пользу пропустившего срок наследника, остальные должны поделиться с ним. Это может быть денежные средства, либо фактическое имущество.

Оценка

По указанию нотариуса, наследники обязаны оценить имущество. Оценка может быть осуществлена по разным критериям, рыночная, кадастровая, инвентаризационная стоимость. Оценка передается нотариусу: от нее зависит размер государственной пошлины.

Свидетельство

Нотариус начинает выдавать свидетельство на наследство с 1 дня, когда истек 6 месячный срок на принятие наследства. Этот документ удостоверяет право гражданина на наследство.

Нотариус

Нотариус при обращении к нему наследников, устанавливает – на каком основании происходит вступление в наследство, определяет состав наследственно массы, принимает заявление, которое отправляет в наследственное дело.

Имущество:

Квартира

Дом

При наследовании квартиры, помимо основных документов, нотариусу необходимо предоставить бумаги, характеризующие объект недвижимости. В частности, паспорт на квартиру, выписка из единого реестра недвижимости, договор о приватизации. Переход права собственности на квартиру должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Недвижимость в ипотеке

Учитывая то, что ипотечная квартира находится в залоге у банка, наследник может принять на себя ипотеку, продолжая выплачивать кредит, либо отказаться от наследства. Квартира или отказ от наследства также оформляется у нотариуса.

Неприватизированное

Если жилье не приватизировано, то оно не может переходить по наследству. Распоряжаться имуществом можно при условии, что оно находиться в собственности гражданина или юридического лица. Неприватизированная квартира находится на балансе местных или федеральных органов власти, то есть фактически принадлежит государству.

Налог

13% налог взимается при продаже квартиры, которая находилась в собственности менее 3 лет.

Отказ

Если кто-либо из наследников не принимает завещание, его доля распределяется между оставшимися наследниками. При этом с их стороны никаких действий не требуется. Всеми вопросами, связанными с увеличением доли, занимается нотариус. Закон выделяет два вида отказа: общий и адресный.

ВАЖНО:
Если завещатель распределил имущество между лицами, прописанными в завещании, отказ может быть сделан в пользу одного из них.

Судебная практика

Недействительное завещание

Завещание, как и любая сделка, может быть признано ничтожным, оспоримым. Признать его в этом качестве возможно по иску, поданному от имени заинтересованных лиц. Основанием к признанию завещания ничтожным или оспоримым, может служить:

  • несоблюдение формы документа;
  • недееспособность завещателя в день составления завещания;
  • обман, угроза, насилие при составлении завещания и т.д.

Лишение права

Выделяют два вида лишения наследства. Первый – это прямой вид, когда наследодатель отказывает прямым наследникам при помощи завещания. Второй вид – второстепенное лишение – это признание законных наследников при определенных основаниях недостойными. Рассмотрение вопроса о том, насколько они достойны или нет, решается в ходе судебного разбирательства. Чтобы признать человека в качестве недостойного наследника, суду необходимы достаточные основания. Они определены перечнем закона – ст. 1117 ГК РФ. Например, к недостойным наследникам относятся те, которые совершили умышленные действия виновного характера, направленные против наследодателя, попытка изъять, подделать завещание. Кроме того, к недостойным наследникам можно отнести людей, лишенных родительских прав и т.д.

Нюансы приобретения земельного участка.

Многие мечтают о загородном доме. Но для этого необходимо для начала приобрести землю. А дело это прямо скажем не простое. На что следует обращать внимание при выборе и приобретении заветных соток.

  1. Прежде всего нужно определить в каком месте и какой величины нужна площадь, для чего приобретается недвижимость: для высаживания культур или возведения особняка. Ну и конечно нужно решить, приобретать её вместе с уже существующим домом или просто территорию. Цели покупки будут определять, какой участок приобретать. Так, например, не на всех земельных угодьях можно строить жилье, а также оформлять регистрацию в месте проживания. На участке, выделенном для целей огородничества, строить дом нельзя. Садовая площадь допускает постройку жилого дома, но права зарегистрироваться в нем никто не получит. Земельный участок с предназначением под ИЖС предполагает после окончания строительства регистрацию всех жильцов в нем.
  2. Необходимо запросить у продавца правоустанавливающие документы и подтверждающие его право распоряжаться землей. Бумаги на объект, приобретенный до 31.01.98г., подлежат перерегистрации. Участок может быть предметом сделки только в случае, если он прошел кадастровый учет.
  3. Действующее законодательство страны основывается на принципе целевого предназначения земли. Такие сведения можно увидеть в кадастровых документах и свидетельстве о праве. Помимо этого, она разделена по категориям и представляет земли:
    • с/х назначения,
    • поселений,
    • промышленности, энергетики, транспорта и др.,
    • природные территории, которые особо охраняются,
    • лесной фонд,
    • водный фонд.

А целевое назначение участка может выражаться в предоставлении для каких-либо целей, например:

  • На земле, предоставленной для строительства должен быть построен жилой дом, в противном случае на владельца может быть наложен штраф за то, что он используется не по назначению. И даже возможно его изъятие.
  • Для ведения подсобного хозяйства подразумевает что будут выращиваться с\.х культуры – овощи и фрукты. Домик при этом можно строить.
  • Дачный надел. На нем возможно и строительство построек, в которых можно прописаться. А можно просто осуществлять посадки.
  • Садовая территория. Вот на нем хотя бы одно дерево плодовое надо посадить. А возведение дома – это выбор хозяев. Кстати, есть решение Конституционного суда о том, что на таком участке возможно строительство дома и прописки в нем при условии его нахождения в черте поселения.
  • Огородный участок. На нем обязательно выращивание ягод, овощей и других сельскохозяйственных культур. На нем воспрещено строительство капитальных жилых строений

Учитывая изложенное, хочется отметить, что прежде чем решиться на приобретение земли для начала нужно поинтересоваться предназначением понравившегося объекта, потому что после регистрации сделки может оказаться, что на нем невозможно возводить дом.

Оформление земли в собственность инструкция к применению.

Используя какой-либо надел самовольно можно приобрести проблемы с контролирующими органами, начиная с наложения штрафов и заканчивая требованием о его освобождении. Покупая же его, необходимо иметь представление о самой процедуре оформления.

Порядок приобретения земли.

Покупка собственного надела предусматривает следующие шаги.

  1. Осмотр участка и проверка документов на него.
  2. Подготовка договора для удостоверения сделки.
  3. Подготовка необходимых документов.
  4. Расчеты с продавцом. В основном это происходит при помощи банковской ячейки.
  5. Процедура регистрации в соответствующих органах.

Необходимые документы

Для оформления сделки потребуется документация, которая в обязательном порядке сопровождает проводимую операцию. В перечень необходимого входят:

  1. Кадастровый паспорт, который содержит все требуемые сведения об объекте. В частности, это место расположения, площадь, разграничение границ, его описание, категорийность, назначение, наличие строений и другое.
  2. Правоустанавливающие и правоподтверждающие бумаги. К ним можно отнести различные договоры и постановления уполномоченных органов, свидетельство о зарегистрированном праве.
  3. Отказ субъекта РФ от проведения покупки в отношении земельного участка.
  4. Совершение сделки с землей, на которой присутствуют строения, возможно лишь после того, как они пройдут регистрацию в Росреестре. Их несвоевременное оформление повлечет за собой в дальнейшем признание их самовольными со всеми вытекающими отсюда проблемами.

Как оформить получение задатка.

Когда стороны договорились о продаже участка, встает вопрос о гарантиях того, что сделка не будет отменена. Самым лучшим вариантом является получение задатка продавцом. Как правильно оформить такое действие, чтобы в дальнейшем быть защищенным.

При любой передаче денег лучше всего составлять документ это подтверждающий. Как правило, таким документом выступает соглашение о задатке, при котором:

  • Если приобретатель его расторгает, то деньги остаются у другой стороны;
  • Если отказывается продавец, то сумма залога возвращается в двойном размере.

Таким способом стороны компенсируют убытки, понесенные в связи с расторжением договора.

Но наиболее безопасным способом служит заключение предварительного договора. Он регламентирован ст.429 ГК РФ. В нем помимо передачи денежной суммы содержатся условия о передаче земельного участках, сроках, предоставлении документов и другое.

Подготовка документов для оформления дачи в собственность.

Законодательство позволяет оформить право владения дачи на льготных условиях. Упрощенная процедура получения в собственность дачных построек будет продолжаться до конца 2020г. Она распространяется на строения, возведенные на приватизированной земле, принадлежащей садовым кооперативам, а так же на дачные дома, находящиеся в пожизненной собственности.

При упрощенном варианте оформления дачи в собственность потребуется написать заявление в орган местного самоуправления. Наряду с этим, владелец строения обязан собрать документы, позволяющие ввести его в эксплуатацию. При наличии незавершенного строительства дачи потребуется собрать документы, разрешающие ее возведение.

При оформлении дачи в собственность будет учтено и целевое назначение земли, на которой она построена. Данное обстоятельство позволяет без проблем получить право владения строением, если оно возведено на дачных и садовых участках. Во избежание недоразумений, необходимо упомянуть этот факт в заявлении на оформление право собственности на дачу.

Процедура получения постройки в собственность станет сложнее и займет больше времени, если она сооружена на земле, непредназначенной для дачного строительства. При нецелевом использовании земельного участка однозначно потребуется помощь квалифицированного специалиста. И даже его участие не станет гарантией получения положительного результата в ходе данного процесса.

Без юридических услуг при оформлении дачного дома в собственность не удастся обойтись и в том случае, если предварительно не проведена приватизация земельного участка. В этом случае, оформление собственности на дом осуществляется в два этапа. Сначала собирают необходимые документы и получают в собственность землю, а затем – и строение, возведенное на ней.

Все документы на оформление дачи в собственность направляются в региональное отделение Росреестра. Здесь осуществляется их экспертиза и многократная проверка на подлинность. Если в документах не будет выявлено несоответствий, тогда в ЕГРП будет внесена соответствующая запись, а владельцу дачи будет выдано свидетельство о праве собственности на нее. После чего, дачное строение получает юридический статус, позволяющий производить с ней различные операции. Оформленную в собственность недвижимость можно продать, подарить или оставить в наследство.

Подходим к покупке земельного участка ответственно.

Строительство дома всегда начинается с выбора участка, где он будет находиться.

Какие критерии следует учитывать, чтобы избежать проблем при проведении работ и обеспечить комфортность дальнейшего проживания?

Персональные требования

Прежде всего выбор участка зависит от того, в каких целях он будет использоваться. Если здесь в будущем будет дом для постоянного проживания, рекомендуется уточнить следующие моменты:

  1. Расположение ближайших автомобильных трасс и их качество.
  2. Состояние природы в данном районе.
  3. Наличие поблизости крупных водоемов или лесов (если дом будет расположен вне зоны города).
  4. Состояние инфраструктуры рассматриваемого участка (наличие и расположение магазинов, школ, больниц, развлекательных точек и так далее).

В общем, расположение вашего будущего жилища не должно создавать проблем. Если участок будет использоваться, например, для постройки дачи, то есть проживать здесь вы будете не постоянно, все эти пункты так же имеют значимость, хотя на что-то уже и можно будет закрыть глаза (скажем, на отсутствие поблизости детских садов).

В случае, если вы хотите построить для себя «постоянный» дом, где впоследствии будете жить с семьей, но не желаете оставаться в городе, большое значение приобретает удаленность участка от крупных мегаполисов. Вы можете жить в глубинке, но возможность относительно быстро добраться до города, как показывает практика, часто бывает необходима. Кроме этого, не лишним будет пообщаться с будущими соседями и поинтересоваться их мнением о выбранном вами районе.

Требования к участку

Теперь, когда вы определились, чего ждете от расположения выбранного участка, оцените его относительно нескольких объективных требований:

  1. Площадь территории. Она должна составлять не менее 10 соток. Это нужно для того, чтобы помимо строительства здания вы могли организовать и личное пространство вокруг него. Например, для того, чтобы возвести дом, хватит и 5 соток земли. Но при этом вы лишите себя возможности разбить сад или завести огород, сделать пристройку, кроме того, комфортному проживанию могут помешать шум от соседей или чрезмерно близкое расположение их домов. Если необходимо, можно приобрести сразу два участка, отведенных для их застройки.
  2. Форма. Для строительства дома лучше всего покупать участок прямоугольной или квадратной формы. Все остальное обнаружит определенные проблемы при обустройстве территории уже на этапе ее планировки.
  3. Уклон. Чем больше уклон участка, тем легче вам будет возвести цокольный этаж. Также такие территории весьма успешно используются, если необходимо построить здание оригинальной формы.
  4. Уровень грунтовых вод. Некоторые владельцы при продаже участка вместе с пакетом необходимых документов предоставляют результаты геодезического исследования. Оттуда можно получить точные данные. Однако такое происходит редко, поскольку является не обязательным при продаже. Для того, чтобы визуально определить этот показатель, придется дождаться весеннего сезона. Высокий уровень грунтовых вод требует особой тщательности при укладке гидроизоляции фундамента, кроме того, на такой территории нельзя будет построить цокольный этаж.
  5. Коммуникации. Их проведение вам придется, скорее всего, осуществлять самостоятельно, если, конечно, вы строите новый дом. На этапе покупки самое главное, что вам нужно сделать – это поинтересоваться, где располагается газопровод, электровышка, канализация и водопровод, а затем оценить удобство проведения работ в будущем и определить их примерную стоимость. Желательно, чтобы все эти точки находились не слишком далеко от приобретаемой территории (так как в этом случае проведение коммуникаций будет стоить недешево), но в то же время и не слишком близко (особенно это касается высоковольтных линий, где существует вероятность возникновения пожара).

Какие документы потребуются?

Для приобретения участка рекомендуется обратиться к нотариусу. Он поможет собрать и заверит необходимые документы:

  1. Справку об отсутствии налогового залога.
  2. Письменное согласие на продажу объекта недвижимости второго супруга.
  3. Справку об отсутствии запретов на отчуждение.
  4. Извлечение из государственного земельного кадастра.
  5. Договор купли-продажи.

Когда сделка будет оформлена, нотариус же самостоятельно внесет изменения в реестр вещных прав.

Проводим регистрацию загородного дома.

Без оформления никакое строение не может полностью принадлежать его хозяину. А учитывая, что дом всегда стоит на земле, его владелец должен иметь два свидетельства о праве. Надо отметить, что без регистрации невозможно по своему усмотрению распоряжаться своей собственностью, ведь продать его можно только оформив право на него.

Что нужно делать.

Итак, с чего начинать оформление.

  1. Заказать технический план и паспорт в БТИ. Частный дом подлежит кадастровому учету. И здесь очень многое будет зависеть от вида использования земли, на которой он находится.
    • Расположение постройки на дачном или садовом наделе требует внесения необходимых сведений из проекта в соответствующую декларацию,
    • Если строение возведено на территории, которая предоставлена для осуществления подсобного хозяйства либо для строительства жилья, оформление строения начинается с его регистрации в кадастровом реестре.
  2. Получить в местной администрации разрешительный документ для ввода жилого помещения в эксплуатацию. Для этого необходимо провести осмотр помещения специалистами соответствующей службы и заключение о его пригодности к проживанию.
  3. Обратиться для проведения процедуры регистрации права в территориальное подразделение Росреестра. Для проведения процедуры необходимо представить следующую документацию:
    • Удостоверение личности владельца,
    • Кадастровая и техническая документация на жилое помещение,
    • Разрешение эксплуатировать здание,
    • Правоустанавливающие бумаги,
    • Платежный документ, свидетельствующие об оплате госпошлины.
  4. По истечении установленного срока хозяину дома будет вручено свидетельство, устанавливающее его правомочия в отношении частного владения.

Оформление перехода права.

Дом можно получить в собственность в результате совершения различных сделок. При её совершении также следует обращаться в регистрационную службу. При этом необходимо учесть некоторые нюансы.

  • При обращении в Росреестр явка всех заявителей обязательна и их удостоверение личности, либо их представители по доверенности,
  • Должны быть представлены правоустанавливающие документы,
  • При осуществлении операции должно быть представлено нотариально подтвержденное согласие другого супруга на её проведение,
  • Продажа части недвижимого имущества у которого несколько собственников должна сопровождаться предоставлением их отказа от преимущественного права приобретения,
  • При участии в сделке несовершеннолетних или недееспособных граждан, нужно представить разрешительную документацию от представителей органов опеки.

Таким образом, существует масса тонкостей, которые стоит учесть, чтобы не вызвать массу проблем.

Разрешение на строительство для ввода дома в эксплуатацию.

Вовремя оформленное разрешение на строительство объекта позволит получить обоснованное право на собственность и распоряжение имуществом, присвоить легитимный почтовый адрес и, если планируется строительство жилья, получить прописку. Для тех, кто опасается начинать масштабную стройку, не зная точного ее окончания, нужно знать: разрешение выдается на срок до 10 лет. Стандартно бумаги оформляются на 3 года, но по личному заявлению застройщика временные рамки продляются без особых хлопот. Молодым семьям это дает прямую возможность досрочного получения сумм материнского капитала. Также при легитимном строительстве банки охотнее выдают целевые кредиты. Подобное разрешение не требуется для возведения временных объектов.

Существуют специализированные бюро, которые занимаются получением пакета разрешительных документов «под ключ», имея в штате опытных юристов и партнеров в лице проектантов.

Если начинать процесс самостоятельно, то особое внимание следует уделить правильной последовательности выполнения операций. В Градостроительном кодексе утверждена форма первичного заявления, сроки его рассмотрения, перечень требуемых документов и бланк выдаваемого разрешения.

Первым шагом станет написание соответствующего заявления и получение ходатайства от местного самоуправления. Следует подготовить:

  • правоустанавливающие бумаги на владение земельным участком;
  • градостроительный план этого участка;
  • схема с обозначением места расположения объекта предполагаемого строительства.

К основному пакету прилагаются разработанные документы, описывающие все технические особенности, в том числе проведение инженерных коммуникаций. Также потребуются: основной проект дома в двух экземплярах, топографическая съемка (масштаб 1 к 500), акт определения границ земельного участка и осей постройки.

Если площадь строящегося объекта не более 1500 м2, а высота не превышает трех этажей, то госэкспертиза проекта ИЖС не требуется.

После предоставления данного пакета документов разрешение на стройку будет выдано органом мастного самоуправления (подписано оно может быть по поручению городского головы главным архитектором, а в загородной местности — главой района, села). Перед началом работ обязательна процедура регистрации в органах Госархстойнадзора. Отказ возможен только в том случае, если не соблюдены требуемые законом нормы.

Что такое межевание дома и для чего оно нужно ?

Во многих нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах, оборудованы магазины, аптеки, офисы, мастерские по оказанию бытовых услуг и другие сервисы. Зачастую владельцы этих структур открывали свои заведения, пользуясь юридической безграмотностью жильцов данных домостроений.

Как узаконить права жильцов домов

Именно они признаны собственниками не только всех нежилых помещений (цокольных этажей, чердаков, подвалов), но и прилегающих к их дому земельных участков с застройками на них: гаражами, детскими и игровыми площадками (ст. 36 Жилищного Кодекса РФ).

Для того, чтобы стать законным их владельцами, необходимо провести межевание. Эта юридическая процедура определения площади и границ нежилой домовой территории и прилегающих к ней земельных участков со строениями на нём.

После проведения регламента процедуры владельцы квартир сами будут определять:

  1. Нужно ли на первом этаже их многоквартирки находящееся там заведение.
  2. Рентабельней открыть другое.
  3. Переоформлять договора аренды с владельцами расположенных в их доме коммерческих структур.
  4. Сдать в аренду нежилые помещения для других целей.
  5. Построить стандартные гаражи или сделать современную парковку.
  6. Оборудовать детскую площадку.
  7. Облагородить придомовую территорию.

Существует 2 вида межевания: самого домостроения без придомовой территории или с участком земли, на которой построен дом.

Межевание дома

Определяет чёткие границы жилого строения и его расположение на участке. Кроме того, позволяет зафиксировать фактические доли недвижимости при спорных ситуациях между собственниками.

Часто это делается для отстаивания своих прав при незаконном открытии различных заведений в нежилых помещениях, либо при захвате некоторыми собственниками жилья чердаков, подвалов.

Процедура может проводиться как по добровольному желанию заинтересованных лиц, так и по решению суда.

Основанием для процесса межевания является протокол собрания жильцов, большинством проголосовавших за данную процедуру. Выбранный собранием представитель представляет интересы жильцов во всех городских инстанциях.

Межевание многоквартирного дома с участком земли, на которой он построен, проводится на основании проектной документации и градостроительного плана поселения.

Процедура обеспечивает пользование нежилыми квадратными метрами в соответствии с действующими законодательными актами.

Справка. На основании действующего закона с 2010 года дом, не прошедший процесс межевания, не имеет права на участие в программе капитального ремонта. Соответственно, не может претендовать на получение бюджетных средств на данные цели.

Как происходит юридическая процедура

Как владельцам спорного жилья, так и выбранному представителю хозяев квартир следует обратиться в уполномоченный орган со всеми подготовленными документами, подтверждающими право владения (пользования) имуществом. Для проведения процедуры необходимы:

  • заявление;
  • паспорт;
  • СНИЛС;
  • свидетельство о регистрации права собственности на квартиру (дом или прилегающий земельный участок);
  • домовая книга;
  • при необходимости: завещание или иные правоустанавливающие документы.

Так же могут понадобиться выписки из различных гос. реестров. Отсутствие их – не критично, так как их можно без проблем заказать в местной кадастровой палате или МФЦ. Готовятся они от двух недель до месяца. Могут предоставляться бесплатно или за небольшую гос. пошлину.

После подачи заявления обязательно должно быть размещено объявление в местную газету с сообщением о проведении работ. Это необходимо для оповещения лиц, имеющих прямое отношение к нежилой площади и придомового участка.

По истечению 30 дней со дня опубликования объявления начинается процесс межевания.

Если обратиться в частную геодезическую контору, то специалист поможет составить заявление с правильными формулировками и подскажет, что делать дальше вплоть до полного ведения процесса.

Заявление можно подать самостоятельно в МФЦ (Многофункциональный центр помощи населению). Это даже удобней, так как, не бегая по различным инстанциям, можно в одном месте подать заявление в разные организации и заказать все необходимые выписки.

Процедура межевания

Сначала составляется подробный план расположения постройки. Если требуется раздел недвижимости, то разрабатывается отдельная схема на каждую часть с указанием входа.

Если дом многоквартирный, то необходимо определить и закрепить за каждым собственником придомовую территорию.

Бумага обязательно согласовывается с местным БТИ (бюро технической инвентаризации) и соседями. Более подробно все нюансы объяснит выбранный специалист по геодезии или консультант в МФЦ.

Теперь с перечисленными выше документами и полученным планом осталось обратиться в Отдел градостроительства, кадастра или в тот же МФЦ для регистрации законного права на долю в доме или территории вокруг него.

Процесс получения официальных документов заявителем составляет от полутора до четырёх месяцев.

Конечно, каждая ситуация индивидуальна и обо всех тонкостях расскажут специалисты на месте, а решать начинать легализацию дома и прилегающей к нему территории или нет, должен каждый собственник жилья сам.

Наверняка, некоторым это может показаться лишней тратой денежных средств и времени. Но должным образом зарегистрировав свои права на владения, у хозяина будет весьма весомый аргумент законного владения нежилыми помещения и придомовой территорией.

  • 1
  • 3
  • 4