Статья

Граждане России в конце этого лета получили тревожную информацию – БТИ таки хотят закрыть и пока неизвестно, кто точно возьмет на себя ответственность за выдачу технических паспортов и планов недвижимости. До сих пор сотни тысяч граждан с легкостью пользовались услугами всем известного Бюро технической инвентаризации в своих городах, но теперь такие филиалы, похоже, превратятся в новые государственные учреждения, которые будут отвечать за кадастровую оценку объектов недвижимости.

Реорганизация бюро коснется всех крупных города, включая Новосибирск. После того, как реформа проявит себя в мегаполисах РФ, ее введут по всей территории страны. По крайней мере, об этом заявил В. Мурашов, гендиректор БТИ Московской области.

Почему именно сейчас?

Реформу вводят в результате утверждения новых правил и стандартов кадастровой оценки в РФ. Главное отличие, к которой следует подготовиться – это то, что теперь оценку проведут не частные структуры или специалисты, а государственные инспекторы. Именно эти инспекторы давно действуют в Европе. Вот почему встал вопрос о создании новых госучреждений, представители которых будут заниматься исключительно кадастровой оценкой и расчетом налогов. Создать такие учреждения на базе существующих БТИ – действительно лучший выход из всех предложенных, ведь в этом случае не нужно тратиться на оборудование, а также наем и обучение большого количества сотрудников. Все это эффективно уменьшит расходы на проведение необходимой реформы.

В каждом учреждении данного типа будут работать не менее 15 сотрудников, которых разделят на несколько групп. Первая группа будет не только проводить расчет налогов выплат, но и сможет разрабатывать новые способы более эффективной кадастровой оценки. Специалисты 2 группы отвечают за сбор, анализ и систематизацию всей информации рынка недвижимости, включая актуальные цены за квадратный метр. Работники 3 группы должны исправлять ошибки системы и заботиться об эффективном использовании ресурсов. Сейчас эксперты выражают сомнения относительно того, смогут ли работники взять на себя широкий спектр услуг, не забывая о прежних обязанностях БТИ. Именно поэтому сейчас власти рассматривают возможность введения новой реформы и хотят рассчитать будущие расходы.

В любом случае, “БТИ Сервис” будет продолжать работать и предлагать важные услуги населению. Жители Новосибирска и в дальнейшем могут пользоваться услугами профессионалов, которые оперативно проведут инвентаризацию объектов, изготовление технического паспорта и даже оценку инвентаризационной стоимости.

Абсолютное большинство собственников квартир по той или иной причине сталкивались с необходимостью переустройства своего жилища. Причины, побудившие их на этот шаг самые разные: одни стремились реализовать нераскрытый творческий потенциал, другие – увеличить полезную площадь, третьи – сделать условия своего проживания более комфортными.

Проблема состоит в том, что перепланировка квартиры в большинстве случаев связана с огромным количеством нарушений, которые могут обернуться для владельца существенными неприятностями. Так, если вы, например, лишь добавили одну секцию к радиатору отопления, это уже может классифицироваться как «переустройство жилого помещения, связанное с нанесением ущерба условиям проживания соседей».

Мелкий ремонт или переустройство

Итак, прежде всего, необходимо разобраться, что кроется за понятиями «мелкий ремонт» (который не требует каких-либо согласований и разрешений) и «переустройство».

Согласно нормам действующего законодательства, переустройством жилого помещения являются:

• переоборудование и перепланировка помещений, связанные с изменением функционально предназначения помещений;
• устройство либо заделка стенных проемов, перегородок и перекрытий;
• переустановка инженерного оборудования.

Как узаконить перепланировку

Для того чтобы узаконить перепланировку квартиры, необходимо получить соответствующее разрешение на переустройство. Согласно положениям действующего законодательства, данная малоприятная процедура должна проводиться в режиме «одно окно». Это означает, что подача заявки и получение (либо неполучение) разрешительных документов должно осуществляться в «одном окне» районной (городской) управы.

В зависимости от региона вашего проживания, перечень необходимых документов может быть увеличен, но, как бы там ни было, вам понадобятся:

1 Документы (заверенные копии) о праве собственности на квартиру. 2 Заявление, в котором будет указан перечень предполагаемых работ, режим и сроки их выполнения, одобренные собственником или управляющим домом. 3 В БТИ необходимо будет запросить копии экспликации помещений и поэтажных планов здания с графически нанесенными предполагаемыми изменениями. 4 Если в процессе работ предполагается изменение капитальных стен, несущих конструкций, перекрытий и элементов общедомовой вентиляции (и прочих инженерных систем) – понадобится проект перепланировки. Проектная документация предоставляется в виде прошедшего экспертизу проекта и договора с проектной организацией на проведение авторского надзора за порядком выполнения работ. 5 Договор со страховой компанией о страховании ответственности на случай причинения повреждений или вреда жилью своих соседей.

Чиновники районной (городской) управы должны предоставить разрешение (мотивированный отказ) на проведение работ на протяжении одного месяца после подачи заявления.

Важно:

1 Если в процессе ремонта вы планируете провести демонтаж межэтажных перекрытий либо разобрать часть несущей стены, то, скорее всего, хлопоты по сбору документов будут бесполезны: разрешение на перепланировку вам не дадут. Также недопустимо устройство дополнительных проемов в несущих стенах, увеличение за счет жилых помещений площади санузла или ванной комнаты, а также – увеличение нагрузки на межэтажные перекрытия.

2 Не существует прямого запрета на выполнение работ, результатом которых будет изменение архитектурного облика здания (устройство эркеров и козырьков, остекление балконов и т.д.), но это может быть рассмотрено как реконструкция – поэтому могут потребоваться дополнительные согласования.

Осторожно: вы делаете ремонт

Теперь, когда все формальности, выполнение которых требует согласования перепланировки, улажены, можно приступать к ремонту. Ниже приведены советы о том, как избежать наиболее часто допускаемых ошибок при выполнении ремонтных работ у себя в квартире:

– Ни в коем случае нельзя вносить изменения в проект ремонта, освобождать проектную организацию от обязанностей выполнения авторского надзора за ходом работ, а также – препятствовать доступу к вашей квартире официальных лиц.

– Постарайтесь досаждать соседям как можно меньше: поверьте, ни одна жалоба с их стороны не останется без внимания! Существует определенный порядок, согласно которому запрещается: выполнять работы в выходные и праздничные дни, а также – после 20:00 часов вечера и до 8:00 утра; производить повышенный шум и вибрации; загромождать места общего пользования и сорить в них; использовать пассажирские лифты для транспортировки габаритных грузов.

– Помните, что на время выполнения ремонта ваша квартира будет находиться под повышенным вниманием! В частности, обязанности контроля возложены на управляющего (собственника) вашего дома.

– Не следует и особо затягивать ремонт: согласно требованиям законодательства, все работы должны быть окончены в 4-х месячный срок. Тот же управляющий в специальном журнале обязан зафиксировать даты начала и окончания работ.

– По окончанию работ необходимо предоставить управляющему экспликацию и поэтажный план дома с внесенными БТИ изменениями.

Архитектурный аудит — термин вряд ли имеющий конкретную формулировку. Тем не менее, многие задачи, которые приходится решать архитектору в повседневной работе, ассоциируются именно с проблематикой архитектурного аудита. В этом контексте под термином архитектурный аудит может подразумеваться экспертиза как проектной или разрешительной документации, так и состояния конструкций реконструируемого здания или новостройки.

Если сузить тему и вести речь об аудите приобретаемой недвижимости, скажем, квартиры, — придется говорить о том, что сегодня существует в зачаточном состоянии.

Крайне редко в процессе приобретения квартиры или дома покупатели приглашают архитектора посмотреть объект купли-продажи, дать хотя бы устное заключение о потребительских качествах товара. Лишь немногие «продвинутые» заказчики заранее анализируют ситуацию, собирают исходную информацию о квартире, которую они хотят приобрести, о возможностях выполнения в ней перепланировки. В основном они опираются на сведения, полученные от риэлтеров, и документацию БТИ.

Однако правильнее всего в этот момент обратиться к опытным архитекторам, чтобы они, изучив имеющуюся информацию, изложили все «за» и «против». Архитекторы по роду своей деятельности сталкиваются с разными проблемами в проектировании, строительстве и эксплуатации объектов и, естественно, владеют дополнительной корпоративной информацией.

В некоторых ситуациях целесообразно посоветоваться даже с несколькими специалистами одновременно. Такая практика давно уже сложилась за рубежом: прежде чем предпринимать какие-то серьезные шаги, инвесторы консультируются с юристами, архитекторами, которые в случае необходимости привлекают дополнительных специалистов. У нас же многие до сих пор пытаются быть сами себе врачами, юристами, архитекторами и дизайнерами. Отсюда и многие неизбежно возникающие в дальнейшем проблемы.

Например, не все в состоянии разобраться в том, что такое перепланировка, и что такое реконструкция. Каково различие в проектах перепланировки и реконструкции. Сложности могут возникнуть уже на этом этапе. Объект покупки может быть обременен недооформленными документами собственности, а значит, будет невозможно выполнить согласование проекта в государственных инстанциях, и, соответственно, приступить к строительным работам. Бывает, что не решены вопросы по инженерному обеспечению: объект не обеспечен необходимыми электрическими и тепловыми мощностями. Решение этих проблем требует времени, а время — это деньги…

Предварительная консультация может пригодиться уже на торгах: если покупатель знает, какими проблемами обременено помещение, он может настаивать на уменьшении стоимости приобретаемой недвижимости. Ведь бывает, что даже документация не всегда точно отражает характеристики помещения. Скажем, в паспорте БТИ — написано «железобетонные перекрытия».

Проверка может показать, что это касается только перекрытия первого этажа, а выше — «винегрет» строительства хозспособом. Материалы и толщина несущих стен и перегородок тоже обладают завидной вариабельностью. Именно поэтому специалисту лучше посмотреть возможные отклонения — «до того как».

Стоит оценить, в каком районе расположен объект купли-продажи. Какова перспектива этого участка в плане развития города? Что здесь будет через год? Возможно, что, сразу после приобретения, по соседству начнется строительство шестнадцатиэтажного дома, и, значит, несколько лет рядом будет шум и грязь, изменится вид из окна, включенный в стоимость объекта.

Масса проблем может возникнуть при реконструкции помещения. К примеру, люди покупают квартиру в домах, которые являются памятниками архитектуры, и не знают, что там, по закону, никаких перепланировок не допускается! И квартиру приходится перепродавать.

Бывает, что хозяева, воплощая свои мечты, проводят реконструкцию квартиры без согласования, а потом, пытаясь продать этот объект, сталкиваются с очень большими трудностями. Ведь в соответствии с новым жилищным кодексом за незаконные изменения предусмотрено наказание — вплоть до отчуждения собственности.

Достаточно часты случаи, когда заказчики настаивают на объединении жилой комнаты с лоджией. Говорят: «Мы купили квартиру только потому, что в ней шесть лоджий: думали, что, разобрав их, сможем увеличить жилую площадь». На самом деле зачастую выигрыш сомнителен: они оплатили стоимость этих лоджий как «метров квадратных», хоть и чуть дешевле, но превратить эти метры в полноценно жилые, по закону, будет трудно. Подобные реконструкции согласовать очень сложно, на это уйдет масса сил, средств и времени. А если бы хозяева знали об этом сразу, возможно, они бы приняли решение о покупке другой квартиры.

Могут быть и другие «нюансы», порождающие крупные неприятности. Предположим, куплена квартира, под которой находится арка: в данном случае, скорее всего, придется предусматривать утепление пола и дополнительную систему отопления. Также бывает совсем не лишним проанализировать ориентацию относительно сторон света, обратить внимание на тип и состояние кровли, на коммуникации внутри объекта, наличие парковки, на соответствие планировки нормам и правилам текущего времени и т.д.

Профессиональный архитектор уже на начальном этапе, собрав и проанализировав исходную документацию, выполнив натурное обследование, способен сформулировать проблемы, которые могут возникнуть в дальнейшем. А клиент, обладая полной информацией, будет способен принять взвешенное, единственно правильное решение о целесообразности приобретения объекта.

Архитектурный аудит актуален для тех, кто только собирается строить свой дом. На предварительном этапе профессиональный архитектор, участвовавший в строительстве не одного дома, сможет немало рассказать о преимуществах и недостатках того или иного материала для строительства. А это, в свою очередь, поможет принять взвешенные и правильные решения, от которых зависит конечный результат. Даже при выборе участка для строительства дома заказчику желательно проконсультироваться с опытным архитектором, способным рассмотреть ситуацию комплексно и помочь предотвратить возможные дополнительные затраты в будущем при строительстве и эксплуатации. А круг вопросов здесь достаточно широк: от рельефа участка, инженерных сетей на нем, до планировочных решений размещения объектов строительства.

Что касается частного жилья, немаловажен вопрос об объединении нескольких квартир, присоединении балконов и чердаков.

В нашей практике мы столкнулись с примером, когда человек присоединил к своей квартире без разрешения часть чердака и начал там ремонт. Обратившись к нам за выполнением дизайн-проекта, он узнал, что ему было необходимо не только заплатить муниципалитету за дополнительную площадь, но и получить согласие всех жильцов дома. Не говоря уже о получении разрешения пожарной части. Если бы все это ему объяснили заранее, скорее всего, он бы не совершил подобную ошибку.

Также нужно получать разрешение на утепление балконов, лоджий, расширение проемов и т. д. Потребуется разрешение и для того, чтобы сделать в квартире бассейн, при этом обязательно придется просчитать нагрузки и усилить конструкции (а может оказаться, что идею с бассейном реализовать будет просто невозможно).

Это технические вопросы, которые профессиональный архитектор должен знать и учитывать. Дело в том, что в случае нарушения норм утвердить перепланировку становится невозможно. Госорганы вообще могут потребовать вернуть все в первоначальное состояние: восстановить снесенные перегородки, убрать вновь установленные.

Поэтому мой совет заказчикам: прежде чем что-то делать, лучше посоветоваться с профессиональным архитектором. Изучив план еще не приобретенного помещения или участка дома, он поможет, понять, все ли планируемые изменения можно будет воплотить.

Правильно, когда заказчик приходит к архитектору, прежде чем покупать недвижимость. Конечно, любую квартиру можно переделать и адаптировать. Однако возможность реконструкции лучше обсудить со специалистом до покупки объекта — это позволит избежать многих ошибок.

Например, часто заказчики, ставя перед архитектором планировочную задачу, просто суммируют количество метров, предполагая, что все они будут «превращены» в жилые комнаты. Просто берется и складывается: детская — 20 м, гостиная— 25 м, зал с библиотекой или камином — 15 м. При этом не учитывается, что нужны еще и связи между помещениями — коридоры или холлы, на которые уходит очень много так называемой полезной площади. И допущенная ошибка становится очевидной лишь тогда, когда архитектор выполняет проект возможной планировки.

Недостатком квартиры может оказаться и обилие несущих стен: в зависимости от конструкции они могут стать помехой для того, чтобы объединить комнаты, открыть пространство. Можно, конечно, сделать в несущей конструкции, например, пять проемов. Но не факт, что, изменяя, мы добьемся желаемого эффекта и удобства получившихся пространств. Кроме того, может понадобиться усиление конструкций — дорогое и не всегда эстетичное. Поэтому лично у меня как у специалиста принцип — как можно меньше перестраивать, меньше входить в конструкции, нарушать их несущие способности.

Наш подход основывается на том, что любая проблема имеет свое решение. Нужно только найти для этого самый оптимальный путь, с наименьшими потерями для бюджета. Идеально, если у заказчика есть возможность получить консультацию специалиста до составления сметы.

У нас был случай, когда смета на строительно-ремонтные работы была изначально составлена неверно: в нее не были включены расходы на подготовку под настил пола. Так получилось потому, что когда производилась оценка объема работ, существующее покрытие пола не позволило определить конструкции перекрытия. Поэтому в документе было сделано примечание: «Затраты на подготовку и выравнивание чернового уровня пола выясняются после проведения демонтажа существующего покрытия». Но строители, согласовывая расходы на проведение ремонтных работ, не обратили на это внимание. А когда убрали половое покрытие, выяснилось, что основу под пол нужно полностью переделывать. Это вылилось в дополнительные непредвиденные расходы. В результате заказчик был вынужден вместо штучного паркета с интересным рисунком использовать эконом-вариант — ламинат.

Этого не случилось бы, если бы до начала работ опытный специалист провел архитектурный аудит проекта.

Обычно мы покупаем в квартиру мебель только лишь после завершения основного капитального ремонта жилых помещений или проведения частичной перепланировки. В то же время определенной альтернативой передвижной мебели можно считать изготовление и монтаж монументальной мебели.

Особенности встроенной мебели

Фактически мебель подобного типа является важной естественной частью интерьера помещения и имеет определенное узкофункциональное предназначение. Такую мебель называют монументальной как раз потому, что ее изготавливают в процессе строительства жилья или его ремонта. На практике монументальная мебель является частью недвижимости и ее необходимо отдельным порядком прописывать в плане БТИ.

Как правило, встроенная мебель не поддается разбору. Вы сможете ее только целиком демонтировать. Кроме того, она обычно сооружается под конкретную планировку жилого помещения. Этим она и отличается от стандартной комнатной мебели, изготавливаемой на заказ.

Разновидности монументальной мебели

К такой мебели относятся всевозможные ниши и металлические стеллажи, встроенный подиум для кровати, имеющий выдвигающиеся ящики, где можно хранить чистое постельное белье, любую одежду, всевозможные аксессуары. Довольно устойчивым спросом пользуются встроенные в стены аквариумы. К монументальной мебели также можно отнести различные столешницы, места для хранения пылесосов и прочей техники, стеллажи и ниши.

Стеллаж

Устройство стеллажа обычно напрямую зависит от способа будущего использования. Для хранения легковесных предметов вполне можно обойтись сооружением каркаса из легкого металла, обшитого сверху листами гипсокартона. Для размещения на полках большого телевизора, книжной библиотеки или столового гарнитура вам нужно будет соорудить более прочный каркас из таких материалов, как сталь, закаленное стекло или оргстекло, дерево, мрамор, а также профнастил.

Для сооружения основания пьедестала лучше использовать строительный кирпич, керамзитобетон, пенобетон и газосиликат. При использовании тяжеловесных материалов желательно дополнительно посоветоваться с архитектором, который поможет сделать точный расчет предельной нагрузки на пол.

Ниши

Другим типом монументальной мебели, пользующейся устойчивым спросом, можно считать выпиленные в толще стен полки, ниши, а также ступени. Единственное, но важное условие в этом случае – стены должны быть изготовлены не из прочного бетона, а из таких материалов, как облегченный вспененный пенобетон или блочный газосиликат, усиленные вставками из арматуры, уголков и швеллеров.

Многие хозяева любят облицовывать ниши разнообразной плиткой, покрывать декоративной штукатуркой или краской, привнося в интерьер оригинальность и индивидуальность.

Встроенная монументальная мебель является ценным составным элементом интерьера квартиры, поэтому важно своевременно понять, как грамотно использовать ее по прямому назначению, и тогда она будет в полной мере соответствовать своему функциональному и декоративном назначению.

Жилплощадь со свободной планировкой представляет собой одну большую комнату. В будущем ее владельцу предстоит самому определить, как разграничить ее стенами и выбрать места для спальни, гостиной и прихожей.

От советских стандартов к современной индивидуальности

Если еще лет 30 назад все дома строились по стандартным схемам и планировки их не отличались разнообразием, то после развала СССР появилась мода на перепланировки. Владельцы квартир теперь хотели сделать жилье «под себя». К примеру, убирали стену между кухней и залом, добавляя свободного пространства. В последние годы застройщики не только освоили новые виды современных и удобных планировок, но и стали предлагать своим клиентам квартиры со свободными планировками. То есть жилье лишь с несущими стенами. Но, тем не менее, инженерные коммуникации уже подведены и их расположение надо будет все равно учесть при создании санузла или кухни.Впрочем, владелец может потратить еще немного денег и времени и перенести их в другое место.

Плюсы свободной планировки

Первым преимуществом является возможность каждому жильцу проявить свою индивидуальность в плане обустройства квартиры. Он будет сам решать, сделать ли совместный санузел, объединить ли кухню с гостиной, какой длины будет коридор и т.д. И все это без бюрократических проблем. Ведь для перепланировки в обычной квартире понадобится получать разрешение в специальных инстанциях. Из первого преимущества вытекает и второе – рациональное использование особенностей жилья. К примеру, одна сторона дома солнечная, а другая является теневой. Именно в первой разумнее всего разместить рабочий кабинет или кухню, а во второй спальню. Или же с одной стороны дома открывается замечательный обзор. Так почему бы именно там не сделать гостиную?

Минусы свободной планировки

Самым неприятным недостатком является высокая стоимость подобной недвижимости. Как правило, такая планировка не предусмотрена в бюджетных вариантах жилья. К тому же установка межкомнатных перегородок также стоит недешево. Придется дополнительно нанимать работников, обсуждать с ними план возведения стен и т.д. В общем, хлопот и трат будетнемало.

Следует учесть, что свободная планировка предусматривает лишь черновую отделку и отсутствие проведенной электропроводки. Заниматься косметической отделкой и монтажом проводки придется уже после установки стен. Плюс еще уборка строительного мусора. То есть новоселье затянется по причине ремонта еще как минимум на месяц.

Несмотря на большие возможности, полет фантазии все же будет ограничен конструктивными особенностями здания. Например, чтобы объединить гостиную и балкон понадобится изменения несущих стен, то есть без разрешения соответствующих инстанций уже не обойтись. Туалет и ванная не должны располагаться слишком далеко от системы центрального водоснабжения. То есть технически это осуществить можно, но тогда придется прятать трубы в стенах, а их замена в случае ремонта повлечет множество дополнительных проблем и затрат. Это же касается кухни, которая при наличии газопровода не должна находиться от него слишком далеко.

Внезапным недостатком после монтажа стеновых перегородок окажется уменьшение количества квадратных метров. А так как ремонт завершается уже после измерений БТИ, то придется делать эти замеры заново.

Вывод

Квартира со свободной планировкой является выбором тех, кто готов позволить себе жилплощадь средней или высокой ценовой категории. Данная недвижимость ориентирована на желающих создать нестандартный дизайн помещений в сочетании с максимальным удобством.

Распоряжаться своим домом в полном объеме, то есть иметь право продать его, сдать в аренду, позволит постановка на кадастровый учет. Такая необходимость возникла у каждого владельца индивидуального жилья с 2013 г.

Что такое учет

Кадастровый учет – регламентированная законодательством процедура внесения сведений о доме в государственный кадастр. Если простыми словами, то это процесс, после выполнения которого Российская Федерация признает дом недвижимостью и предоставит возможность пользоваться всеми правами.

Такое действие не обязательное для всех собственников, то есть человек вправе самостоятельно решить нужно ли ему пройти данную процедуру или нет. При нежелании права на собственность владельца лишить никто не сможет, но его возможности по управлению своим домом будут существенно ограничены. Поэтому большинство россиян предпочитают принадлежащий им индивидуальный жилой дом все-таки зарегистрировать, так как даже продать недостроенное здание получится только, когда он учтен.

Основаниями для постановки дома на учет являются:

• Возведение нового дома;
• Преобразование или же видоизменение здания, например, если пристроена еще одна комната, то дом должен по новой пройти процесс учета.

Дворовые постройки (любые подсобные строения, бани, прочие) на учет можно не ставить, они ограничивать в правах владельца не будут. Но если собственник решил поставить их на учет, то в этом поможет “дачная амнистия”, согласно нее любая дворовое строение может стать на учет по упрощенной схеме (для этого подается декларация об объекте).

Что необходимо для постановки

Право для учета любого дома имеет его владелец, арендатор (если длительность аренды не менее 5-ти лет), представитель, который может выполнить работу по желанию любого вышеуказанного лица.

Обращаться с заявлением следует в:

• Кадастровую палату (по месту нахождения дома);
• Многофункциональный центр (по месту нахождения дома), Подавать заявление можно лично, с помощью заказного письма, через портал Госуслуги (при наличии электронно-цифровой подписи).

Какие документы нужны

К заявлению прилагаются:

• Паспорт РФ;
• Технический план. Его делают кадастровые инженеры, к ним нужно обратиться заблаговременно, так как изготовление занимает немало времени;
• Имеющийся документ, подтверждающий право человека на собственность или использование дома, ним может быть договора купли-продажи, аренды, другие;
• Согласие органов опеки, попечительства, если собственник несовершеннолетний.

Если на учет дом будет ставить представитель, то понадобится нотариально заверенная доверенность. Когда документы подаются лично, то необходимо предоставить оригиналы с которых будут сделаны копии, если выполняется пересылка почтой, тогда потребуются нотариально заверенные копии. В любом из случаев прикладывается квитанция об проплате госпошлины.

Порядок действий при постановке и регистрации собственности

Владелец, чтобы получить кадастровый паспорт на дом должен выполнить следующие действия:

• Подать весь пакет в МФЦ или кадастровую палату;
• Явиться в назначенную дату в тот же государственный орган, куда были сданы документы, чтобы забрать кадастровый паспорт;

Последний этап

После того, как сведения о доме будут внесены в государственный кадастр нужно обратиться в Росреестр для получения свидетельство о праве собственности на только учтенный дом. Для чего необходимо написать заявление и приложить следующие документы:

• Паспорт РФ
• Полученный кадастровый паспорт;
• Технический план;
• Имеющийся документ, подтверждающий право на такое действие. Ним могут быть договор купли-продажи, аренды, акты ввода жилья в эксплуатацию и тд.

Также к заявлению обязательно прикладывается квитанция об проплате госпошлины.

Когда могут возникнуть трудности

Нередко владельцы при попытке поставить дом на учет получают отказ. Причинами этому часто являются технические ошибки при оформлении документов, отсутствие нотариального заверения, просрочка доверенности. Но зачастую причиной могут быть и не выполненные или неправильно выполненные кадастровые работы и тд.

Исключить любые такие неприятности, сократить время процесса, количество потраченных денег и нервов поможет компания “БТИ Сервис”, специализирующаяся на выполнении различных кадастровых работ.

Покупка жилплощади на этапе строительства дает возможность сэкономить и выбрать желаемую планировку. Но вот получение права владения в таком доме связано с некоторыми трудностями. Чтобы понять, как оформить в собственность квартиру в новостройке, стоит вначале разобраться, когда строящееся жилье становится собственностью покупателя, и когда можно нести документы на регистрацию.

Право владения жильем в недостроенном доме

Покупка недвижимости до окончания строительства в последнее время -обычное дело. Бывает, что жилплощадь приобретается даже до того, как вбита первая свая этого дома. Разумеется, получить право собственности на несуществующий еще объект невозможно, придется ждать окончания строительства.

Однако и после того, как дом возведен, и подключены все сети, получение ключей возможно исключительно после сдачи дома в эксплуатацию, то есть когда государственный строительный надзор провел проверку дома и подписал разрешение на его передачу собственникам квартир.

Такое условие – не бюрократическая волокита. Бывали случаи, когда полностью построенный дом сносился по приказу властей. Обычно это связано с тем, что строительство велось без нужной документации или на территории, которая не была предназначена для жилого строительства.

С другой стороны, длительный срок получения акта ввода от надзорных органов вызывает некоторые затруднения у потенциальных владельцев жилья:

• более высокая процентная ставка залогового кредита у банков, чем у готового жилья, если квартира приобретается на этом этапе (банки таким образом компенсируют возможные риски);
• невозможность вселения, проведения ремонтных работ;
• невозможно совершить коммерческую сделку: продать или обменять квартиру, оформить дарение или завещание;
• невозможность получить прописку, как следствие, оформить документы, имеющие территориальную привязанность: ИНН, загранпаспорт, получить место в детском саду или школе.

Но после того, как ввод в эксплуатацию застройщиком получен, можно получать ключи от новой жилплощади и постепенно готовить материалы на оформление собственности.

Обмеры БТИ будущей собственности

Так как оформить в собственность квартиру в новостройке можно исключительно при наличии кадастрового паспорта, необходимо заранее получить его у застройщика.

Сотрудники службы БТИ проводят обмеры жилья за счет финансов застройщика до подписания акта приема-передачи. Хотя дома строятся в соответствии с планом, иногда бывают некоторые различия в площади комнат или в планировке. При этом, если площадь квартиры получилась чуть меньше положенного размера, застройщик возвращает сумму, равную стоимости недополученной площади. Когда размер квартир превышает указанную площадь, доплатить придется покупателю.

Когда подавать документы на собственность

После получения акта ввода представитель компании-застройщика сопровождает покупателей на осмотр нового жилья. Совместно они выясняют, насколько квартира удовлетворяет условиям продажи, есть ли проблемы и недочеты выполненных работ.

Результатом такого осмотра становится подписание акта приема-передачи. Он подтверждает, что покупатель удовлетворенприобретением и к застройщику претензий не имеет.

Важно, что подписание акта приемки – это не формальное действие. После его подписания выявленные дефекты придется устранять самостоятельно, привлечь к этому застройщика будет весьма проблематично. Данный акт приема-передачи необходимо приложить для получения права владения.

Теоретически после подписания акта можно направлять документы на оформление собственности, однако получение такого документа возможно только тогда, когда сам застройщик передал в кадастровую палату соответствующие документы. Так что, лучше уточнить у компании, когда лучше направить материалы, иначе они могут зависнуть на длительное время в государственных органах. Если застройщик слишком долго выполняет свои обязанности по передаче материалов, можно получить свидетельство на право владения через судебные инстанции.

Документы для оформления собственности

Пакет материалов на собственность должен содержать:

• квитанция по оплате пошлины;
• акт приема-передачи;
• паспорта потенциальных собственников;
• договор с застройщиком касательно вступления в долевое строительство;
• кадастровый паспорт;
• разрешение органа опеки и попечительства в случае, когда совладельцем или владельцем является несовершеннолетний;
• договор ипотечного кредитования или закладная, если на квартиру оформлен в кредит.

Подготовив материалы, необходимо обратиться в Регистрационную палату. Там в присутствии будущих собственников сотрудник государственной организации заполняет заявление на регистрацию и оформляет расписку в приеме материалов. Далее остается ждать.

Иногда сами застройщики предлагают оформить документы. Такой способ отлично облегчает жизнь покупателю квартиры, но услуга такая не слишком популярна, так как оформить в собственность квартиру в новостройке через застройщика не каждый готов себе позволить. Услуга не является бесплатной.

При любом способе подачи документов длительность их рассмотрения в Регистрационной палате не превышает 30ти дней. Далее собственник получает оформленное свидетельство о праве владения.

Государство решило всерьез взяться за урегулирование сферы дачной недвижимости. Уже с 1 января произошли значительные изменения требований к пакету необходимых документов. Пока подтвердить право собственности на земельный участок так же легко, но с домами возникнут некоторые сложности. По минимуму новосибирским дачникам решение проблемы обойдется приблизительно в 5 000 рублей, предстоит получение справок, уплата налогов.

Сама «дачная амнистия» не отменена, но она будет действовать только до 1 марта следующего года. Но с 1 января 2017 года не возможно будет оформить ни земельный участок, ни строение если оно не имеет координат. Для определения координат необходимо обратится к кадастровому инженеру Из позитивных моментов можно отметить, что изменения не коснулись порядка оформления земли. Для оформления вполне хватает заявления стандартной формы, а также решения о выделении земельного участка. Не нужно предъявлять разрешение на возведение, запуск в эксплуатацию недвижимости, которая построена на землях, относящихся к дачным, садоводческим товариществам.

Регистрация дома станет более хлопотным, затратным для владельца в материальном плане мероприятием. Теперь будет недостаточно указывать приблизительную площадь в заполняемой декларации, возникнет необходимость в наличии технического плана. Потребуется в обязательном порядке прибегать к услугам кадастровых инженеров.

Такие услуги предоставляются в Новосибирске государственными, частными БТИ. На примере государственной организации можно рассмотреть стоимость составления технического плана. Собственнику придется заплатить «Федеральному БТИ» от 4 720 рублей, если предполагается получение техпаспорта, цена может достигать 13 570 рублей. Декларируемые сроки выполнения работ составляют от 5 рабочих дней.

По мнению многих юристов Новосибирска, специализирующихся в области недвижимости, ужесточение правил имеет ряд позитивных моментов. Известны десятки случаев, когда возникали серьезные конфликты между владельцами соседних участков, ведь в реестр вносились противоречивые данные. Кто-то умудрился присвоить чужой сарай, узаконил коттедж в опасной близости от бани. Перечень мелких и крупных нарушений по всей области достаточно велик.

Упрощенный процесс регистрации недвижимости посредством подачи декларации выявил негативные моменты, связанные с отсутствием проверок вносимых данных. Среди показательных случаев можно назвать занижение фактической площади строений. Владелец коттеджа, площадь которого составляет 250 кв. м. указывал, что владеет скромным домиком, площадь которого составляет 30-40 кв. м. Соответственно, занижается налогооблагаемая база.

Вполне возможно, что после завершения «дачной амнистии», станут проводиться тщательные проверки данных. Что ожидать после завершения срока действия амнистии? Наверняка грядет ужесточение правил. Может потребоваться разрешение на ввод в эксплуатацию, соответственно, следует ожидать требования оформления разрешения на строительство. Владельцам дачной недвижимости рекомендуется поспешить с оформлением правоустанавливающих документов. В дальнейшем эта процедура станет более затратной во временном и материальном плане.

При его отсутствии у не вступившего в права владельца остается только одна дорога в суд, но чтобы туда обратиться необходимо получить отказ Кадастровой палаты в постановке на кадастровый учет. А для этого необходимо обратится к кадастровому инженеру для составления технического плпна.

Строительство – это одно из важнейших направлений деятельности человека, которое, в обязательном порядке, требует строгой регламентации. Согласитесь, вряд ли кто-то из нас отказался бы построить, к примеру, гараж под окнами своей квартиры, но, в то же время, если это начнут делать все, получится хаос. Так же многие бы хотели провести перепланировку своих квартир и домов, без согласования этого мероприятия в инстанциях, но если сие не запретить делать, получится трагедия.

Закон и строительство издавна идут рука об руку, и этому удивляться не стоит. ГК РФ, в том числе, строго регламентирует как деятельность субъектов хозяйствования, занимающихся строительством, так и простых обывателей. Что это значит? Это значит то, что, затевая любое, даже самое незначительное строительство или капитальный ремонт помещений дома, вам в обязательном порядке необходимо соотнести ваши планы с нормами действующего законодательства.

Приведем простой, но очень распространенный пример. Достаточно часто домовладельцы, пытаясь расширить пространство своего дома, пристраивают к нему веранды, летние террасы и т.д., или же возводят на своих участках массивные хозяйственные постройки. Вроде бы, никакой проблемы в этом разглядеть нельзя, ибо есть желание, есть земля, есть возможность, но… Без согласования в соответствующих инстанциях этого делать нельзя, особенно, если ваш земельный участок не подлежит застройке.

Бюрократия, скажите вы? Вовсе нет, разумная предосторожность. Давайте себе представим, что вы возводите, к примеру, массивный гараж. Закладываете фундамент, возводите каркас, покрываете все крышей, производите отделку. Но затем оказывается, что ваш самовольно построенный гараж расположен на плывуне, т.е. насыщенном водой грунте, что ведет к реальной угрозе обрушения здания. Возникает проблема, которую можно было достаточно просто решить, согласовав проект строительства.

ГК РФ заботится не только о безопасности граждан нашей страны, но и предусматривает строгие меры наказания для тех, кто нарушает закон. В данной связи, мы настоятельно вам рекомендуем обратиться к Электронному фонду правовой и нормативно-технической документации или же к органам власти, ответственным за градостроительство и землеустройство, дабы не стать таким нарушителем.

Количество недавно построенного жилья, и, особенно, цена на него, не позволяет всем жителям нашей страны насладиться комфортом новостроек, поэтому подавляющее большинство населения проживает в домах, построенных еще при СССР. Следовательно, архитектурные решения полувековой давности безнадежно устарели и все чаще у людей возникает желание осуществить перепланировку такой квартиры. Но на этом пути нас подстерегает множество ограничений и запретов. Если внести изменения в планировку строящейся квартиры можно путем согласования с архитектором, то для вторичного жилья это превращается в сверхзадачу по получению соответствующих разрешений. Отсутствие такого разрешения, даже при сломе перегородки между ванной и туалетом, чревато неприятностями с властями.

Итак, как же осуществить законное оформление перепланировки квартиры? В органах местного самоуправления необходимо получить разрешение на составление проекта перепланировки, для чего в администрацию через Единую разрешительную систему подается следующий пакет документов:

• заявление с детальным описанием перепланировки (что, зачем и как);
• документы, подтверждающие право собственности на помещение;
• удостоверенное ЖЭКом письменное подтверждение от соседей по лестничной клетке, сверху и снизу, что они не против проведения работ, связанных с перепланировкой.

С разрешением на составление проекта идете в проектную организацию и заказываете сам проект (главное проверьте у проектировщиков наличие и срок действия лицензии на такой вид деятельности). Проект вы должны согласовать с пожарными, санстанцией, службами газа и энергонадзора. Согласованный проект перепланировки снова подаете в администрацию на утверждение и, получив «добро», обращаетесь в строительную организацию, которая и будет реализовывать ваш проект. Затем объект перепланировки вводится в эксплуатацию, а БТИ вносит корректировки в технический паспорт помещения.

По средним расценкам, ваши затраты только на оформление документов (без учета затрат на строительство) составят от 4000 до 15000 рублей.

Проводить перестройку помещения можно только в строго оговоренных рамках, предусмотренных законодательством. Перед подачей документов на перепланировку, изучите требования соответствующих нормативно-правовых актов, уделяя особое внимание Жилищному Кодексу и СНиПам (строительным нормам и правилам), а лучше проконсультируйтесь с соответствующими специалистами. Ведь будет обидно, если спустя полгода и пару тысяч гривен вам «зарубят» согласование проекта либо откажут в выдаче разрешительной документации.