+79051253326В соответствии с последними изменениями в Жилищном Законодательстве – вступившим в силу 1 марта 2005 года новым Жилищным Кодексом, бесплатная приватизация жилья заканчивается 28февраля 2010 года. В связи с этим резко возросло количество обращений граждан в соответствующие городские инстанции, необходимые для прохождения процедуры приватизации жилья и оформления на него права собственности. Это привело к существенному […]
Воспользоваться правом приватизации жилья каждый гражданин Российской Федерации может только один раз в жизни за исключением случаев описанных в Законе «О приватизации жилищного фонда в РФ». Приватизация жилья ответственный шаг, при котором необходимо подготовить все необходимые документы и получить согласие всех проживающих на занимаемой площади жильцов. При подписании договора передачи необходимы оригиналы паспортов всех членов […]
Статья, которую Вы читаете, посвящается хозяевам жилой и коммерческой недвижимости. Для Вас не новость, что владение недвижимостью – это не только добро, которое позволяет Вам не тратить деньги на ежемесячные арендные платежи или получать прибыль данным образом, но и обусловленная ответственность.
.gif)
Содержать свое владение в состоянии, отвечающем правилам пожарной службы, СЭС и ряду прочих органов государственной власти обязан всякий собственник объекта недвижимости.
Значимость недвижимости на сегодняшний день имеет настолько высокое значение, что для сохранения порядка на рынке недвижимости был создан порядок учета собственников недвижимого имущества – Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).Покупатель недвижимого имущества считается хозяином только тогда, когда запись о его праве занесена в данный реестр. В столице производит регистрацию сделок с недвижимостью Управление Федеральной регистрационной службы по Москве. Управление Федеральной регистрационной службы по Москве осуществляет регистрацию сделок с недвижимостью в столице. В функции данной службы входит лишь учет прав на недвижимость. В результате регистрации права собственности владелец получает свидетельство о праве собственности, содержащее точные данные: адрес объекта, его площадь, точное наименование ( или ФИО) собственника, указание об основании возникновения права, а также обременения, если таковые существуют.
Документы БТИ также понадобятся Вам, если Вы собрались покупать или продавать недвижимость, сдавать ее в аренду или получить кредит под залог недвижимости
Как было уже сказано выше, именно ЕГРП проводит контроль сделок, касающихся недвижимости, а за технический их контроль отвечает Бюро технической инвентаризации <Техническое состояние зданий и помещений> – что именно включает в себя это понятие ? СНИПы – это техническо-нормативные условия БТИ, каким должно отвечать техническое состояние дома либо здания. Например, чтобы сделать перепланировку, надо иметь для этого специальное разрешение, которое предоставляет БТИ, основываясь на СНИПах, дабы эта перепланировка не сказывалась негативно на конструкции всего сооружения. В связи с этим, почти каждое переоборудование квартиры подлежит согласованию с БТИ (согласование перепланировки).
.jpg)
В том же отделении и осуществляется выдача соответствующих документов БТИ.Бюро технической инвентаризации выдает такие документы: экспликация, поэтажный план, выписка из тех. паспорта БТИ, справка о цене объекта недвижимости (не путать с независимой оценкой недвижимости), справка об идентификации адреса и т.д.
Мы предлагаем к вашему ознакомлению: Тверское БТИ
Что придется пережить, затеяв перепланировку квартиры, многие знают лишь понаслышке, но страшно становится уже заранее. Наибольший ужас внушает аббревиатура БТИ – Бюро технической инвентаризации. И отнюдь не зря.
.jpg)
Стоит сразу оговориться, что, решив избежать всех проблем самым радикальным способом, то есть просто попытаться сделать все втихаря и ни с какими службами не связываться, человек сделает первую и самую большую ошибку. БТИ все равно зафиксирует перепланировку, потому что незаметного капитального ремонта не бывает. В результате горе-перепланировщик получит:
1. Штраф. Установлены следующие размеры штрафов за несанкционированную перепланировку: от 9000 рублей за квартиру и до 100000 рублей за офис. Штраф оформляет жилищная инспекция.
2. Необходимость получить разрешение на перепланировку у Жилинспекции. Это означает, что даже при полной выплате штрафа вам все равно придется обзавестись разрешением. Как правило, срок его ожидания составляет 2-3 месяца.
3. Возвращение помещению оригинального, первоначального состояния за ваш счет. Такой вариант возможен, если незаконная перепланировка помещений не проходит по нормам СНиП. Не стоит забывать и о том, что штраф все равно придется выплачивать, несмотря на ремонт.
4. Наконец – как результат – возможна продажа квартиры с торгов. За незаконную перепланировку квартиры последует заявление в суд. Результатом судебного разбирательства может стать продажа квартиры. Однако по закону вам будут обязаны вернуть часть денег, а точнее сумму, полученную вычитанием стоимости ремонта (для того, чтобы вернуть оригинальную планировку) из стоимости квартиры.
А еще разнообразные службы, включая СЭС, пожарных и других, берут «на заметку» перепланированное помещение, превращая его в свою кормушку. Также при необходимости взять кредит под залог такого имущества подавляющее большинство банков в кредите откажут.
Итак, осознав серьезность последствий, человек берется оформлять перепланировку законным образом.
Переустройству и перепланировке жилых помещений посвящена глава 4 Жилищного кодекса РФ. В ней говорится о том, что начать перепланировку квартиры или других помещений можно только после того, как Мосжилинспекция рассмотрит план перепланировки и выпишет вам официальное разрешение определенного образца.
Под переустройством жилого помещения подразумевают все изменения инженерной сетки и различных видов оборудования, которые необходимо занести в технический паспорт этого помещения.
Аналогична переустройству и перепланировка жилого помещения. Разница в том, что перепланировка – это внесение каких-либо изменений в конфигурацию помещения, которые должны будут отразиться в паспорте этого помещения.
Если обобщить вышесказанное, получаем следующее. Любое изменение планов БТИ нужно обязательно согласовывать. Что входит в планы БТИ? – Стены, проемы, перегородки, окна, санитарно-техническое оборудование всех типов, кухонные плиты и инженерные стояки.
А теперь перейдем к самому главному. Не все изменения в планировке нужно согласовывать. Согласования не требуют:
.jpg)
под технический учет.Список этот очень короткий, чего нельзя сказать о списке запрещенных работ:
Но и это еще не все. Дело в том, что различные предписания, постановления и прочее меняются у БТИ, как погода в апреле. Ежегодные обновления полностью перечеркивают те нормы, что были год назад. А так как ремонт и перепланировка имеют примерно такой же временной срок, если не больше, то можно оказаться в очень неприятной ситуации. В БТИ могут одобрить и утвердить какой-то элемент вашей перепланировки, а через год выпучить глаза: «Вы что, это же категорически запрещено!».
В общем-то, если документальное одобрение у вас на руках, скорее всего, сделать вам ничего не смогут. Можно считать, что повезло. Но нюансов здесь море, и даже люди сведущие – специалисты, занимающиеся помощью в оформлении документов, – иногда могут лишь разводить руками. К примеру, до недавнего времени кондиционеры устанавливались самовольно, и никого этот вопрос не волновал. А теперь на это тоже нужно отдельное одобрение Бюро.
Следует добавить, что эти предписания касаются квартир, находящихся в собственности. Если квартира куплена по ипотеке,.jpg)
то проблем еще больше, так как по своему статусу ваша квартира вам практически не принадлежит. В том случае, если кредитор не сможет расплатиться, квартира отойдет банку. Банку лишние проблемы не нужны, ему нужна та квартира, за которую он выдал деньги, и в ней не должно появиться никаких осложняющих перепродажу нововведений.
Перепланировка делится на два вида: упрощенная (по эскизу) и перепланировка по проекту. В понятие упрощенной планировки входят:
Естественно, если планировка подпадает под эти параметры, на нее требуется существенно меньше документов. Понадобятся:
На сбор этих документов нужен не один-два месяца и около 30 тысяч рублей.
А вот более основательная перепланировка по проекту потребует куда больше сил и времени. Это можно понять по одному только списку документов:
Список этот к тому же неполный. Как было сказано выше, многое постоянно меняется, некоторые документы могут быть исключены из перечня, или, наоборот, от вас неожиданно могут потребовать какую-нибудь справку, не требовавшуюся ранее.
Оформление всех бумаг может занять до полугода, а если полностью заниматься этим самостоятельно – то хоть два года. Потратить также придется от 80 тысяч до 140 тысяч рублей.
Так или иначе, всегда можно найти, к чему придраться. Сколько бы вы не старались, в конечном счете все зависит от проверяющей инспекции. Она в большинстве случаев является воплощением всех анекдотов и негативных отзывов россиян о бюрократии. При желании какие-то недочеты и недостатки у вас всегда найдутся.
Как решать эту проблему, зависит уже только от человека. Кто-то решает обойтись малой кровью и дает взятку, кто-то затевает скандал и судебные разбирательства. И то, и другое неприятно, как и вся процедура согласований при перепланировке в целом.
«Дыр» в законодательстве, когда дело касается БТИ, больше, чем в швейцарском сыре. Здесь как никогда бесперебойно работает сатиричное правило «Закон не для людей, а против них».
Можно сказать одно: нервы дороже денег. Если во имя экономии вы решите заниматься всем самостоятельно, то мало того, что потеряете кучу времени и нервов, так еще и денег в результате больше потратите. Это примерно то же самое, что сэкономить в суде на адвокате и защищаться самостоятельно. Лучше, конечно же, обратиться к специалистам и поберечь собственное здоровье и время.
Вы решили сделать перепланировку и прекрасно знаете, что хотите увидеть в результате. Но любая перепланировка возможна лишь при наличии документально оформленного разрешения на переустройство данной квартиры. Чтобы его получить вам надо:
.gif)
состоянию на день оформления документа, а так же планы экспликаций соседних помещений, если производится переустройство объединяемых квартир. В каждой из согласующих организаций вам предстоит официально уплатить ведомственные сборы (в совокупности это от 800$ и выше). И это только легальные расходы.
Далее вам необходимо получить: 
Справку о согласии всех совершеннолетних жильцов и собственников реконструируемых помещений с заявленной перепланировкой, заверенную в жилищном органе (РЭУ, ЖЭК, ДЭЗ);
Письменное заявление владельцев смежных, выше и нижерасположенных помещений, что они не возражают против перепланировки. Заверить их подписи надо в ЖЭКе.
5.Все перечисленные документы надо предоставить в МВК в двух экземплярах По существующим в настоящее время правилам срок согласования в каждой инстанции не должен превышать одного месяца, а всего процесса согласования-полугода. Последним этапом процедуры является заседание МВК и утверждение протокола за соответствующим номером. Во всех округах Москвы Межведомственная комиссия заседает один раз в месяц. Чтобы получить на руки выписку из протокола, приходится ждать от двух недель до месяца. При положительном решении комиссии все работы по перепланировке и переоборудованию должны быть проведены в срок, не превышающий шесть месяцев. Представьте, что рабочие не уложились в отведённое им время. В таком случае ВСЮ процедуру согласования и утверждения проекта придётся начинать сначала. То же самое ждёт собственника жилья в случае получения им документа с официальным обоснованием отказа МВК и приложенной копией поэтажного плана, где красными линиями обозначены нарушения. Деньги за ведомственные сборы и не предусмотренные законом траты, как вы понимаете, не возвращаются. Разумеется, можно оспорить решение МВК в суде, на что уйдёт ещё полгода. Но можно доверить решение этих проблем нашим специалистам, которые готовы избавить Вас от необходимости выполнения большого количества рутинной работы и существенно сократить сроки согласования.
Специалисты призывают всех быть предельно осторожными при инвестировании, проектировании и производстве перепланировки квартир. Нередки случаи частичной потери перекрытиями жилых зданий несущей способности вследствие несогласованности действий различных заказчиков. Для «кармана» жильца все равно, считается ли то, что он делает со своей жилплощадью, реконструкцией или ремонтом. Главное, чтобы он, осуществляя перепланировку, не ухудшил условий проживания своих соседей. Касается это и установки ванн больших размеров, устройства бассейнов. В любом из таких случаев следует обращаться за необходимым разрешением.
Опасения покупателей “вторички” разнообразны. Но на первом месте – страх потерять свежекупленную квартиру из-за того, что в ней вдруг, совершенно неожиданно образуются не учтенные при сделке хозяева, интересы которых были проигнорированы.
Первая забота покупателя – выяснить, кто и по какому праву является собственником предлагаемого ему жилья, 
приватизировано оно или куплено, получено в дар или по наследству. Собственно, законно удостоверить свое неоспоримое право на продажу квартиры является и первой заботой продавца. Хотя бы потому, что без этого ему никаким образом не удастся оформить сделку купли-продажи, а следовательно, получить деньги за свою квартиру.
Как выяснить, кому принадлежит (на кого приватизирована) квартира? В самом распространенном случае можно просто посмотреть на свидетельство о приватизации (свидетельство о государственной регистрации права собственности) или на справку из БТИ, которые покажет вам владелец квартиры или его представитель.
Почему справка БТИ должна успокоить покупателя? Ведь в ней говорится только об инвентаризационной стоимости квартиры и поэтажном плане, подтвержденном экспликацией (словесным описанием того, что изображено на картинке). Для спокойствия даже не одна, а две причины.
Первая: БТИ выдает справку только собственнику квартиры или его представителю, чьи полномочия нотариально заверены. Сначала законный хозяин возьмет в БТИ бланк квитанции, пойдет в отделение Сбербанка, заплатит 106 рублей (государственный тариф). А потом, вернувшись с оплаченной квитанцией, предъявит правоустанавливающий документ (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство) и паспорт. Причем только оригинал.
Никому, кроме собственника (или его доверенного лица), этой справки не дадут. И это логично. Сведения, содержащиеся в ней, необходимы для определения величины налога на недвижимость или для совершения любой сделки с недвижимостью. То есть, для проведения операций, которые может производить только собственник жилья.
До середины 1990-х годов в БТИ можно было предъявлять заверенные копии документов. Но стало понятно, что такой порядок слишком удобен для мошенников. Снять копию с документов, под тем или иным предлогом втершись в доверие к хозяину квартиры, особенно если он состоит в так называемой «группе риска» (немощный старик, алкоголик или человек с ограниченными возможностями), не составляет особого труда. Сейчас порядок выдачи справок настолько строг, что выдача ее постороннему практически исключена.
Вторая причина, по которой справка БТИ является некоторым залогом спокойствия для покупателя, – невозможность ее получения на квартиру, находящуюся под арестом. Если на квартире есть какие бы то ни было обременения, то справку БТИ, как правило, взять невозможно. Все сведения об обременениях сразу поступают в регистрационную палату, в БТИ и в паспортный стол милиции.
Если бумаги, находящиеся в руках продавца, не внушают доверия покупателю, ему надо будет наводить справки самостоятельно. Каким образом и где он может получить интересующие его сведения?
Как мы уже выяснили, в БТИ не получит. Но источниками информации могут стать паспортный стол милиции, ЖЭК или Регистрационная палата. В паспортном столе хранятся последние сведения о прописанных в квартире жильцах. В ЖЭКе есть регистрационная карта, в которой наличествуют записи обо всех «прибытиях» и «убытиях», которые происходили в интересующей вас квартире со дня ее заселения, вся история жилплощади. Плюс к тому в ЖЭКе лежат документы, на основании которых те или иные люди получили свою прописку (ордера, документы о собственности, договоры мены, дарения). Если собственник не прописан на принадлежащих ему метрах – не беда, ему все равно приходится за них платить. В ЖЭКе обязательно сохранились документы, по которым владельцу выписывали лицевой счет.
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) подводит итоги предоставления на территории Российской Федерации государственных услуг по регистрации прав на недвижимое имущество и кадастровому учету недвижимости за январь-декабрь 2015 года.
Предоставление основных государственных услуг
| Название показателя | Январь-декабрь 2015 года | Январь-декабрь 2014 года | Динамика (%) |
| Зарегистрированные права, сделки, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество | 25 039 034 | 25 534 570 | – 1,9 |
| Учетные действия при ведении государственного кадастра недвижимости (ГКН) по земельным участкам, зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства | 49 136 963 | 55 526 194 | -11,5 |
| Сведения, предоставленные из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) | 42 944 594 | 36 594 176 | 17,4 |
| Сведения, предоставленные из ГКН (включая сведения по внутриведомственным запросам территориальных органов Росреестра) | 32 325 762
|
28 208 513
|
14,6 |
Значительное увеличение в январе-декабре 2015 года по сравнению с аналогичным периодом 2014 года количества сведений, выданных из ЕГРП и ГКН, объясняется ростом популярности услуг, оказываемых в электронном виде, а также ростом количества запросов федеральных, региональных органов власти и органов местного самоуправления в рамках межведомственного взаимодействия.
Кроме того, увеличение количества сведений, предоставленных из ГКН, связано с началом исчисления с 2015 года налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости в ряде субъектов Российской Федерации. Так, за январь-декабрь 2015 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года почти в два раза выросло количество выданных справок о кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.
Сведения об объектах недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРП
| Название показателя | По состоянию на 01.01.2016 | По состоянию на 01.01.2015 |
| Всего объектов недвижимости, в том числе: | 99 024 426 | 92 810 450 |
| жилые помещения | 51 167 626 | 48 280 250 |
| земельные участки | 33 529 751 | 31 046 141 |
| нежилые здания (строения) | 8 577 964 | 8 193 214 |
Сведения об объектах недвижимости, внесенных в ГКН
| Название показателя | По состоянию на 01.01.2016 | По состоянию на 01.01.2015 |
| Всего объектов недвижимости, из них: | 156 455 007 | 154 041 204 |
| земельные участки | 57 207 364 | 55 655 216 |
| объекты капитального строительства | 99 247 643 | 98 385 988 |
За январь-декабрь 2015 года зарегистрировано 679 197 договоров участия в долевом строительстве (в январе-декабре 2014 года – 846 753 договора).
Количество зарегистрированной ипотеки жилья за тот же период составило 1 179 093 (в январе-декабре 2014 года – 1 463 522).
За 12 месяцев 2015 года количество регистрационных действий (зарегистрированных прав), совершенных в упрощенном порядке («дачная амнистия»), составило 785 018 прав (в январе – декабре 2014 года – 867 908 прав).
С 1 июля 2016 года вступают в силу изменения в федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», повышающие требования к кадастровым инженерам. Принятые меры будут способствовать улучшению качества кадастровых работ и минимизации ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости, а также позволят существенно повысить уровень защищенности прав собственников недвижимости.
Изменения в Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» вносятся Федеральным законом от 30.12.2015 № 452-ФЗ.
Одним из главных изменений в законе «О государственном кадастре недвижимости» является обязательное членство кадастровых инженеров в соответствующих саморегулируемых организациях (СРО). Контроль за профессиональной деятельностью кадастрового инженера возложен на СРО, членом которой он является.
Помимо профессионального высшего образования и сдачи квалификационного экзамена потенциальному кадастровому инженеру потребуется в течение двух лет пройти стажировку в качестве помощника кадастрового инженера. Затем раз в три года кадастровый инженер должен проходить переподготовку. Также в числе требований к кадастровому инженеру: отсутствие наказания в виде дисквалификации за нарушение законодательства о государственном кадастровом учете и отсутствие судимости.
По закону кадастровый инженер должен будет также иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности. Таким образом, убытки, причиненные действиями (или бездействием) кадастрового инженера заказчику кадастровых работ или третьим лицам, подлежат возмещению по договору страхования.
Кадастровые инженеры, сведения о которых внесены в государственный реестр кадастровых инженеров до 1 июля 2016 года включительно, могут осуществлять кадастровую деятельность до 1 декабря 2016 года. Для включения в состав членов СРО им не требуется прохождение стажировки и сдача теоретического экзамена, а требование о наличии необходимого образования не применяется до 1 января 2020 года.
Также установлен переходный период для некоммерческих организаций кадастровых инженеров, сведения о которых по состоянию на 30 июня 2016 года будут содержаться в государственном реестре саморегулируемых организаций, в отношении которых не определен уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю (надзору) за их деятельностью. До 1 декабря 2016 года данные некоммерческие организации считаются соответствующими требованиям нового федерального закона и обязаны до указанного срока представить в Росреестр установленные новым федеральным законом документы. Если некоммерческая организация не представит в Росреестр необходимые документы в установленный срок, то сведения о ней будут исключены из Реестра СРО в судебном порядке.
Кроме того, в рамках нового федерального закона предусмотрено осуществление государственного надзора за соблюдением СРО кадастровых инженеров федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации и возбуждение дел об административных правонарушениях в отношении СРО КИ и (или) их должностных лиц, рассмотрение таких дел или передача их на рассмотрение суда.
С 2016 по 2020 годы в России идет реформа выплат налога на недвижимость. Ранее налог на недвижимость взимался с так называемой «Инвентарной стоимости». Как правило, она гораздо ниже реальной рыночной. Из-за этого региональные бюджеты недополучают доход.
С 2015 года 28 регионов России начали исчислять налоги на недвижимость с кадастровой стоимости. В их число вошла и Тверская область. Мы в числе тех, кто попал в новую систему первыми. Поскольку система пока не отлажена, многих из нас могут ожидать не приятные сюрпризы.
Кто оценивает стоимость недвижимости и вносит кадастровую стоимость в Росреестр?
Два главных вопроса:
По какой методике будет рассчитана стоимость?
Кто будет оценивать?
Эти вопросы пока открыты. Методика достаточно сложна. Нужно обладать большим количеством данных об объектах недвижимости, чтобы дать достаточно точную оценку стоимости.
Оценивать должны специалисты-оценщики. Специально обученные профессионалы, получившие допуск к оценочным видам работ. Услуги их стоят недешево.
Сегодня состоялось открытие сайта ООО «Тверское БТИ».
ООО “Тверское БТИ” – представляет комплексные услуги в сфере технической инвентаризации объектов капитального строительства, также услуг картографии и геодезии.
