+79051253326
Нередко от иностранцев поступают жалобы на якобы неправомерные запреты со стороны нотариальных служб, административного или регистрирующего органа, запрещающих имущественную сделку с землёй.
Однако, при определённых условиях, такие действия правомерны.
Ограничение прав иностранцев
Юридическая и гражданская правоспособность нерезидентов РФ определяется по ряду параметров. Они, в свою очередь, предоставляют имущественные и иные гарантии на основании Конституции РФ, Гражданского и Земельного кодексов. Здесь же регламентированы ограничительные и запретительные меры.
Статья 15 (п.3) ЗК РФ оглашает, что нерезиденты страны не допускаются к имущественным сделкам с земельными участками (ЗУ), прилегающими к приграничным территориям. Такое ограничение определяет реестр земель, не допускающихся к торгам с зарубежными контрагентами.
Данный список утверждён на правительственном уровне и находится в ведении уполномоченных должностных лиц, администраций округов, располагающих такими территориями.
Статья 28 (п.5) ЗК РФ регламентирует запрет на приобретение земель сельскохозяйственного назначения лицам с иностранным гражданством, либо – без гражданства (см. Как поменять целевое назначение земельного участка). В эту запретительную санкцию входят все угодья, относящиеся к обозначенной категории.
Кроме этого, Федеральный закон о дачных и садоводческих товариществах, вступивший в юридическую силу 15.04.98 г. под № 66-ФЗ, вводит дополнительные запретительные меры на возмездное получение дачных участков в кооперативах и иных НКО.
Распоряжаясь землями сельскохозяйственного назначения, их учредители не допускают нерезидентов к имущественным сделкам и лишают таковых права на вступление в членство Товарищества, кооператива.
Статья 20 ЗК РФ регулирует правила переоформления земель, находящихся в праве постоянного (бессрочного) пользования – в собственность. Иностранцам данное полномочие не предоставляется.
Права нерезидентов
Руководствуясь ограничением юридических полномочий иностранцев, административные чиновники обязаны руководствоваться положением статьи 1196 ГК РФ, которая оглашает равные нормы закона для лиц с гражданством и без такового, если речь идёт о приобретении недвижимости.
Ориентируясь на данную статью, всевозможные запретительные меры по покупке ЗУ, опираются на нормативный перечень положений, утверждённый на правительственном уровне, в том числе – Президентом РФ.
Наделы, не входящие в категорию запрещённых, допускаются к сбыту. Их можно не только купить за цену, установленную для всякого правоспособного потребителя, но и получить ЗУ в наследство, в дар или взять в аренду у муниципального образования.
Законы «о недрах», «о континентальном шельфе РФ», запрещают оформление земель этой разновидности в собственность, в том числе – возмездно, но допускают получение таковых по наследству или путём оформления в аренду. При оформлении аренды учитывается юридический статус лица зарубежного партнёра и лицензирование на использование данных участков.
Новый закон о крестьянском и фермерском хозяйстве, принятый в 2003 году снял ряд запретов с иностранных партнёров, допуская их к участию в сельскохозяйственном бизнесе. Они допускаются к его развитию в составе соучредителей компаний. Такие компании допускаются к приобретению земель в собственность.
Условия приобретения
Если зарубежные арендаторы возвели на арендуемых земляхкапитальное строение жилого или промышленного масштаба, они могут притязать на преимущество оформления в собственность арендуемого ЗУ, путём выкупа.
В иных случаях покупка наделов для использования по целевому назначению допускается:
- на общих основаниях;
- учитывая ограничительный и запретительный регламент.
Правоспособность зарубежного покупателя требует соответствия нормативам, оглашающим общие правила, применяемые к представителям тех или иных государств.
В определённой степени таковые определяются нормами международного законодательства и установленным регламентом взаимодействия между государствами, в том числе – принятием норм Гаагской конвенции.
В этом случае от него требуется лишь удостоверить паспорт гражданина соответствующим штампом – апостилем. Такое юридическое действие не составит затруднений. То же касается удостоверения документации доверенного лица.
Лица, прибывшие из стран, не входящих в данную конвенцию, предоставляют документацию с переводом. Для этого переводчик подходит в нотариальную контору и удостоверяет гарантии правильности сделанного им перевода, нотариально.
Если речь идёт о представителе, действующем в интересах зарубежного покупателя, выписанная на его имя доверенность удостоверяется в МИДе или консульстве той страны, в которой проживает покупатель недвижимости.
Иные нюансы так же требуется согласовывать с местом жительства покупателя. Например, если законодательство государства требует представлять разрешение супруга для приобретения недвижимости, с данным требованием придётся считаться, чтобы супруг не признал сделку оспоримой. То же касается иных юридических тонкостей.
В Росреестре сделка регистрируется традиционным образом. Документация оформляется переводом, удостоверением апостилем или консульским удостоверением. Сроки не превышают стандартного режима. Главное отличие – оплата налогов для наследников или получателей недвижимости в дар.