При запросе ЕГРН на земельный участок, на который права не были зарегистрированы, но имеется свидетельство на землю 1993-95 гг., ФИО, № и дата свидетельства в ЕГРН нет, тогда как до 01.01.2017 – в ГКН были данные о собственнике участка (ФИО+№ и дата свидетельства). Почему в ЕГРН права (ФИО) исчезли?

Исходя из вопроса, права на земельный участок не были зарегистрированы в ЕГРП в порядке Закона 122-ФЗ.

Согласно пункта 8 части 2 статьи 7 Закона 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) в ГКН включались сведения о вещных правах на объект недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения ГКН, в случае, если указанные права не зарегистрированы в ЕГРП.

В соответствии с частью 18 статьи 45 Закона 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносились в государственный кадастр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

При этом согласно статье 69 Закона 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Согласно части 6 Закона 218-ФЗ со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Порядок внесения в ФГИС ЕГРН сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведений государственного кадастра недвижимости, которые с 1 января 2017 г. считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН, установлен разделом VII Порядка 943.

Так, согласно пункту 178 Порядка 943 перед внесением в ФГИС ЕГРН характеристики каждого объекта недвижимости, содержащиеся в ЕГРП и государственном кадастре недвижимости, проверяются на полное совпадение. При этом в случае полного совпадения сведения об объекте недвижимого имущества вносятся в раздел ЕГРН, открываемый на соответствующий объект недвижимости, по следующим правилам, в частности, в отношении земельных участков: сведения о правах, ограничениях (обременениях) прав, сделках с таким объектом – из ЕГРП; сведения о вещных правах, возникших до вступления в силу Закона о регистрации, если права на такие объекты не зарегистрированы в ЕГРП, об ограничениях прав, обременениях земельного участка, если такие ограничения прав, обременения не зарегистрированы и (или) не подлежали государственной регистрации в ЕГРП, – из государственного кадастра недвижимости.

Согласно пункту 179 Порядка 943 в случае несовпадения сведений ЕГРП и государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости по отдельным характеристикам сведения о таком объекте недвижимости включаются в раздел ЕГРН, открываемый на соответствующий объект недвижимости, по следующим правилам в отношении земельных участков:

сведения о характеристиках объекта, включая всю историю их изменения, – из государственного кадастра недвижимости;

сведения о правах, ограничениях (обременениях) прав, сделках с таким объектом – из ЕГРП;

записи ЕГРН о зарегистрированном праве, ограничении (обременении) права со статусом “актуальная” соответствуют сведениям о тех характеристиках объекта недвижимости из государственного кадастра недвижимости, сведения о которых также содержатся в ЕГРП в отношении объекта недвижимости, право (ограничение (обременение) права) на который зарегистрировано. В указанном случае таким сведениям государственного кадастра недвижимости присваивается статус “актуальные”;

сведениям о характеристиках объекта недвижимости, которые внесены в государственный кадастр недвижимости и в отношении которых в ЕГРП не вносились изменения в связи с необходимостью соблюдения установленных законодательством Российской Федерации требований для их изменения и отсутствии такого подтверждения, присваивается статус “актуальные незасвидетельствованные”.

Если декларация является неотъемлемой частью технического плана, зачем вшивать ксерокопии правоустанавливающих документов в состав декларации, если в составе технического плана присутствуют те же правоустанавливающие документы в формате PDF-фотоскан оригинала? Если основанием для работы является запрос из ФГИС ЕГРН, правоустанавливающие документы не нужны? (исключение – ранее возникшее право, без сведений ЕГРН)

  • В соответствии со статьей 24 Закона 218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в ЕГРН об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

    Требования к форме технического плана и декларации об объекте недвижимости, составу содержащихся в них сведений установлены приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953.

    Требования 953 не предусматривают включение в технический план и Приложение к нему информации о правоустанавливающих документах (копий таких документов).

    Вместе с тем раздел 8 Формы декларации предусматривает указание сведений о правоустанавливающих, правоудостоверяющих документах на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства), копии которых, включаются в состав Приложения к Декларации.

    В соответствии с пунктом 19 Требований 953 копии документов, содержащих сведения ЕГРН, в состав Приложения к техническому плану не включаются. Реквизиты документов, содержащих сведения ЕГРН, указываются в разделе «Исходные данные» технического плана.

Как убрать незначительное пересечение границ смежных ЗУ (1 см), без суда, уже содержащиеся в сведениях ГКН (ранее поставлены на учет)? Акт согласования границ был подписан обоюдно во время межевания. Длины сторон не меняются, площадь не меняется. Участки все равно прекращающие существование при объединении, разделе и перераспределении, есть возможность новые поставить без пересечения. С информацией в «Заключение кадастрового инженера» Заявление на имя Начальника ФГБУ ФКП отправлялось. Ответ: отказ в исправлении.

1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка (статья 43 Закона 218-ФЗ).

Так, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

2. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка по решению органа регистрации прав (статья 61 Закона 218-ФЗ, Порядок 943).

Требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены статьей 11.9 ЗК РФ, особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости установлены статьей 41
Закона 218-ФЗ.

Ранее по схожему вопросу также имелась позиция Минэкономразвития России от 27 марта 2009 г. № 4448-ИМ/Д23.

Надо ли заново вносить изменения в ГКН в части общей площади жилого дома, если ранее не включены были тамбуры, веранды, холодные помещения по техпаспорту, (литеры А)? И на основании каких документов? (по декларации отказ).

Согласно статье 72 Закона 218-ФЗ настоящий закон:

– применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу;

– по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу Закона 218-ФЗ сведения ЕГРП и сведения ГКН считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Требования к подготовке технического плана установлены статьей 24 Закона 218-ФЗ и Требованиями 953.

При этом при подготовке в установленных законодательством случаях технического плана для целей внесения изменений в ЕГРН в случае, если изменение площади здания связано только с ее пересчетом в соответствии Требованиями 90, полагаем что соответствующее обоснование должно быть приведено в Заключении кадастрового инженера, в том числе с указанием отсутствия мероприятий по реконструкции, перепланировки и т.п.

Вместе с тем ни Законом 218-ФЗ, ни Требованиями 90 не предусмотрена обязанность по пересчету площади здания, учет которого осуществлен в ЕГРН, только в связи с принятием новых правил расчета площади.

Также см. позицию Минэкономразвития России от 20.03.2017 г. № Д23и-1560.

Сведения о квартире, нежилом помещении внесены в ЕГРН по 221-ФЗ в ред. до 01.01.2017. Каким образом можно осуществить учет изменений данных помещений в связи с изменением площади по фактическим замерам кадастрового инженера (перепланировка не производилась)? Какие документы будут служить основанием для подготовки технического плана? Проект + чертеж (абрис синий) + расчет площади?

Согласно статье 72 Закона 218-ФЗ настоящий закон:

– применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу;

– по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу Закона 218-ФЗ сведения ЕГРП и сведения ГКН считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Требования к подготовке технического плана установлены статьей 24 Закона 218-ФЗ и Требованиями 953.

При этом при подготовке в установленных законодательством случаях технического плана для целей внесения изменений в ЕГРН в случае, если изменение площади здания связано только с ее пересчетом в соответствии Требованиями 90, полагаем что соответствующее обоснование должно быть приведено в Заключении кадастрового инженера, в том числе с указанием отсутствия мероприятий по реконструкции, перепланировки и т.п.

Вместе с тем ни Законом 218-ФЗ, ни Требованиями 90 не предусмотрена обязанность по пересчету площади здания, учет которого осуществлен в ЕГРН, только в связи с принятием новых правил расчета площади.

Также см. позицию Минэкономразвития России от 20.03.2017 г. № Д23и-1560.

Уточнить порядок раздела земельного участка, когда несколько жилых домов расположено на одном земельном участке. Земельный участок в собственности юридического «коммерческого» лица. Разрешение на строительство – одно на все дома. Градостроительный план – на один земельный участок. По долям – множество дольщиков (продолжение – в ответе на вопрос).

(Продолжение вопроса) + есть необходимость часть участка передать МСУ для дороги. Есть «древний» проект планировки территории. Проект межевания – отсутствует. Местный Росреестр предлагает: Получить разрешение на ввод; Сделать межевой план по разделу; Разделить участок (нотариальные согласия от всех дольщиков получены). После чего – регистрировать квартиры в собственность дольщиков и отказаться от части участка (для дороги) в пользу Администрации (МСУ).

Насколько корректен данный путь? Не возникнет ли отказов в кадастровом учете, регистрации прав? Будут ли разъяснения, помогающие регистрировать такие случаи, они достаточно распространены.

Исходя из того, что в вопросе указано на «регистрацию квартир в собственность дольщиков», в вопросе речь идет о многоквартирном доме.

В таком случае в соответствии с законодательством, а также с учетом позиций Минэкономразвития России, изложенных в письмах от 27.09.2011 № Д23-4059 и от 27.03.2017 № ОГ-Д23-3348, в рассматриваемой ситуации раздел земельного участка под многоквартирными домами в целях формирования земельных участков отдельно для каждого многоквартирного дома возможен.

Отказ от права собственности на один из сформированных в результате раздела исходного земельного участка земельных участков возможен с учетом положений
статьи 53 ЗК РФ и статьи 56 Закона 218-ФЗ.

Также возможна безвозмездная передача объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и (или) земельных участков, на которых расположены такие объекты, в муниципальную собственность.

Так, пунктом 2 статья 39.22 ЗК РФ предусмотрено, что в случае, если земельный участок и расположенные на нем объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктур находятся в частной собственности одного лица, договор мены может предусматривать безвозмездную передачу в государственную или муниципальную собственность указанных объектов.

В случае наличия заключенного с уполномоченным органом власти в порядке
статьи 46.4 ГрК РФ инвестиционного контракта на строительство с содержащимися в нем обязательствами лица, заключившего договор, передать в государственную или муниципальную собственность объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, строительство которых осуществляется за счет средств этого лица, передача земельного участка в собственность органу власти возможна в том числе для целей размещения транспортной инфраструктуры (дороги общего пользования).

Также согласно часть 16 статьи 46.9 ГрК РФ в случае, если документацией по планировке территории на земельном участке правообладателя предусмотрено размещение объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, договором могут быть предусмотрены компенсационные мероприятия в отношении такого правообладателя, в том числе предоставление правообладателю налоговых льгот и (или) равноценных земельных участков в случае безвозмездной передачи объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и (или) земельных участков, на которых расположены такие объекты, в муниципальную собственность.

При этом необходимо иметь ввиду, что согласно части 8 статьи 46.4 ГрК РФ прекращение существования земельного участка, в отношении которого заключен договор, в связи с его разделом или возникновение у третьих лиц прав на земельные участки, образованные из такого земельного участка, не является основанием для прекращения прав и обязанностей, определенных договором.

Также в целях учета особенностей по данному конкретному случаю, указанному в вопросе, возможно обратиться за разъяснениями в Минэкономразвития России.

После перепланировки помещений в здании площадь здания осталась неизменной. Нужно ли вносить изменения в сведения ЕГРН в связи с перепланировкой здания (право зарегистрировано на здание). Если да, то заявление на учет каких характеристик необходимо подавать?

  • Согласно части 2 статьи 36 Закона 221-ФЗ объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ.

    В соответствии с пунктом 42 Требований 953 в случае если технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений ЕГРН об объекте недвижимости, заполнению подлежат только те строки раздела «Характеристики объекта недвижимости», в которых отражаются новые значения соответствующих характеристик объекта недвижимости, подлежащие внесению в ЕГРН, за исключением следующих сведений:

    1) вид объекта недвижимости, в отношении которого подготавливается технический план (здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс);

    2) кадастровый номер объекта недвижимости, в случае если технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, в том числе в связи с исправлением ошибки;

    3) ранее присвоенный государственный учетный номер (указывается кадастровый, инвентарный или условный номер, если такой номер был присвоен в установленном законодательством Российской Федерации порядке органом, уполномоченным на присвоение такого номера), дата присвоения соответствующего номера, а также сведения о присвоившем такой номер органе (организации). Если объекту ранее присвоено несколько государственных учетных номеров, указывается информация обо всех таких номерах. При отсутствии названных сведений указанная строка не заполняется.

    При этом, если не выполнялись работы по реконструкции здания, сооружения, объем кадастровых работ и характеристик ранее учтенного здания, сооружения, права на которые зарегистрированы, также будет зависеть от того стоит ли на учете только здание (или сооружение) в целом либо в ЕГРН учтено и здание (или сооружение), и помещения в нем (в частности, те помещения, в отношении которых необходимо вносить изменения в их характеристики.

    Кроме того, необходимо иметь ввиду следующее.

    В настоящее время в законодательстве Российской Федерации установлено понятие «перепланировка жилого помещения» – изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (пункт 2 статьи 25 ЖК РФ).

    Понятие «перепланировка» и связанные с ним процедуры (работы) отнесены к сфере регулирования жилищного законодательства и не применяются по отношению к нежилым помещениям, в отношении которых могут проводиться реконструкция и капитальный ремонт. Также законодательством не предусмотрена перепланировка нежилых зданий.

    Понятие «реконструкция» имеет более широкий смысл, нежели понятие «перепланировка» и включает в себя специальные процедуры (работы) (статья 1 ГрК РФ).

    Позиция по данному вопросу изложена в письме Минэкономразвития России от 14.04.2015 № Д23и-1578.

    Согласно положениям статей 51, 52, 55 ГрК РФ для осуществления реконструкции объекта капитального строительства необходимо получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

    Соответственно измененные характеристики здания вносятся в ЕГРН на основании подготовленного кадастровым инженером технического плана здания, являющегося неотъемлемым приложением к разрешению на ввод в эксплуатацию.

    Кадастровый учет в указанном случае осуществляется в порядке, предусмотренном
    статьей 19 Закона 218-ФЗ (обязанность органов государственной власти, органов местного самоуправления и иных уполномоченных лиц представлять заявление и прилагаемые к нему документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав).

После перепланировки помещений в здании площадь здания осталась неизменной. Нужно ли вносить изменения в сведения ЕГРН в связи с перепланировкой здания (право зарегистрировано на здание). Если да, то заявление на учет каких характеристик необходимо подавать?

  • Согласно части 2 статьи 36 Закона 221-ФЗ объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ.

    В соответствии с пунктом 42 Требований 953 в случае если технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений ЕГРН об объекте недвижимости, заполнению подлежат только те строки раздела «Характеристики объекта недвижимости», в которых отражаются новые значения соответствующих характеристик объекта недвижимости, подлежащие внесению в ЕГРН, за исключением следующих сведений:

    1) вид объекта недвижимости, в отношении которого подготавливается технический план (здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс);

    2) кадастровый номер объекта недвижимости, в случае если технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, в том числе в связи с исправлением ошибки;

    3) ранее присвоенный государственный учетный номер (указывается кадастровый, инвентарный или условный номер, если такой номер был присвоен в установленном законодательством Российской Федерации порядке органом, уполномоченным на присвоение такого номера), дата присвоения соответствующего номера, а также сведения о присвоившем такой номер органе (организации). Если объекту ранее присвоено несколько государственных учетных номеров, указывается информация обо всех таких номерах. При отсутствии названных сведений указанная строка не заполняется.

    При этом, если не выполнялись работы по реконструкции здания, сооружения, объем кадастровых работ и характеристик ранее учтенного здания, сооружения, права на которые зарегистрированы, также будет зависеть от того стоит ли на учете только здание (или сооружение) в целом либо в ЕГРН учтено и здание (или сооружение), и помещения в нем (в частности, те помещения, в отношении которых необходимо вносить изменения в их характеристики.

    Кроме того, необходимо иметь ввиду следующее.

    В настоящее время в законодательстве Российской Федерации установлено понятие «перепланировка жилого помещения» – изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (пункт 2 статьи 25 ЖК РФ).

    Понятие «перепланировка» и связанные с ним процедуры (работы) отнесены к сфере регулирования жилищного законодательства и не применяются по отношению к нежилым помещениям, в отношении которых могут проводиться реконструкция и капитальный ремонт. Также законодательством не предусмотрена перепланировка нежилых зданий.

    Понятие «реконструкция» имеет более широкий смысл, нежели понятие «перепланировка» и включает в себя специальные процедуры (работы) (статья 1 ГрК РФ).

    Позиция по данному вопросу изложена в письме Минэкономразвития России от 14.04.2015 № Д23и-1578.

    Согласно положениям статей 51, 52, 55 ГрК РФ для осуществления реконструкции объекта капитального строительства необходимо получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

    Соответственно измененные характеристики здания вносятся в ЕГРН на основании подготовленного кадастровым инженером технического плана здания, являющегося неотъемлемым приложением к разрешению на ввод в эксплуатацию.

    Кадастровый учет в указанном случае осуществляется в порядке, предусмотренном
    статьей 19 Закона 218-ФЗ (обязанность органов государственной власти, органов местного самоуправления и иных уполномоченных лиц представлять заявление и прилагаемые к нему документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав).

«Дача» отменяется или новые поправки в закон «О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве»

18 августа премьер-министром РФ Дмитрием Медведевым было внесено несколько ключевых поправок в закон «О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве». Согласно нововведениям владельцам дачных участков придется самостоятельно оплачивать расходы на проведение кадастровых замеров. Также региональные власти имеют абсолютное право на свое усмотрение изменять или ограничивать площадь дачной застройки вплоть до типа сарая или технических сооружений.

По задумке авторов закона к 2027 году в РФ должны быть ликвидированы все некоммерческие партнерства, а также потребительские кооперативы. Вместо данных объединений будут использоваться садоводческое и огородническое товарищество. Соответственно может возникнуть достаточно неприятная ситуация, когда владельцу дачного участка потребуется застройка или переоформление, то все расходы на проведение экспертных замеров лягут именно на хозяина.

Оплата членских взносов через банк

Каждый дачник, который имеет выделенный участок земли, вне зависимости от наличия на нем построек и сооружений будет обязан оплачивать специальный взнос. Согласно закону полученные средства направляются на развитие товарищества и дачных кооперативов. Все платежи будут осуществляться исключительно через банковскую систему, что напрямую негативно сказывается на кошельке дачников. Ведь помимо установленного налога потребуется оплачивать ряд дополнительных банковских комиссий. Соответственно на практике большое число товариществ сможет обеспечить эффективное пополнение бюджета.

Всеобщая ответственность товарищества

Одной из негативных сторон нового закона является то, что в случае внезапной пропажи денежных средств из общей казны товарищества — отвечать придется всем участникам. При наличии определенного уровня коррупции данные случаи являются довольно привычным явлением. Исходя из этого можно предположить, что нормального финансового обеспечения для дачных кооперативов может вовсе не быть. Однако, с другой стороны закон предоставляет возможность дачникам самостоятельно выбирать конкретного кандидата в представители товарищества. Помимо всеобщего объединения в Новосибирске будет введена субсидиарная ответственность. Таким образом юридические лица, которые имеют кооперативы или дачные участки не смогут переносить проблемы на председателей, что благоприятно влияет на соблюдение порядка аренды земельных участков.

Положительные моменты закона

Помимо перечисленных негативных сторон нового закона присутствуют и положительные, которые позволяют стабилизировать процедуру регулирования общества садоводов и дачников. К примеру, согласно новой аграрной политике член общества будет иметь равные права, вне зависимости от юридического статуса. Также планируется вести реестр членов общества, чтобы регулировать порядок членских взносов.

Преимущества нового закона для дачников:

  • – объединение в общество;
  • – улучшенное финансирование;
  • – поддержка со стороны товарищества;
  • – электронная оплата налогов;
  • – высокая скорость обслуживания.

Также наличие тщательного контроля поступления средств позволит избежать множества неточностей, которые существуют в среде садоводов. Введение нового закона потребует от участников более строгого контроля руководства.

Нужны ли БТИ сегодня

В чём суть вопроса о надобности БТИ

Вопрос о том, насколько влиятельными остаются БТИ в Новосибирске сегодня, не столько риторический, сколько практический. За последнее время в сфере учёта недвижимости на государственном уровне произошло немало изменений.

Для сравнения:

– Ранее объекты недвижимого имущества состояли на рассмотрении госучёта исключительно у государственных организаций по техинвентаризации.

– Сегодня же, право заниматься государственным учётом предано кадастровым палатам, то бишь, кадастровым учреждениям государственной важности (в данном случае, Управлению Росреестра по Новосибирской области).

Этот факт федерального законодательства стал причиной распространения мнения о том, что потребность юридических и физических лиц обращаться в БТИ отпала автоматически по причине не востребованности этих структур, так как техпаспорта оказались не нужными, а техплан объекта составляет рядовой кадастровый инженер. На самом деле, это не совсем верная трактовка реальной действительности. Существует ряд «подводных камней», с которыми приходится сталкиваться собственникам имущества.

Почему выгодно обращаться в БТИ

В рамках современного законодательства выполнением кадастровых работ в Новосибирске и области сегодня может заниматься любой кадастровый инженер, прошедший аттестацию. Однако следует понимать следующее: в данном регионе, на теперешний момент официально действующими признаны сотни кадастровых инженеров. И это число не может быть стабилизировано, так как некоторые из них теряют свою аттестацию по причине совершения классических кадастровых ошибок, а некоторые наоборот, приобретают её снова.

В случае с аккредитованными структурами БТИ ситуация всегда остаётся стабильной. В Новосибирской области их всего две и более того, эти организации имеют солидный, восьмидесятилетний, опыт работы, включающий в себя не только огромный архивный запас данных, но и багаж штатных специалистов высокой квалификации, в том числе и тех же кадастровых инженеров.

В компетенцию БТИ входит не только выдача информации потребителю разного значения, но и её создание, хранение и периодическое обновление. В то время как кадастровый инженер может создавать только отдельный продукт разового назначения. Причём в этом продукте будут приведены данные в ограниченном объёме, которые могут использоваться только в направлении постановления выбранного объекта на государственный учёт кадастра.

Что касается «нужности» техпаспорта — ситуация складывается вот каким образом:

– по факту, эта бумага не нужна, так как для процедуры оформления государственной регистрации прав собственности требуется другой пакет документации.

Но! Без техпаспорта владелец «городской» недвижимости:

  • 1. Не сможет получить кредит в банке;
  • 2. Не получит страховку на этот объект;
  • 3. Будет лишён льгот, которые выдаются органами самоуправления;
  • 4. Не сможет обратится в органы опеки;
  • 5. Не сможет обратится за присвоением почтового адреса;

Обладатели загородной недвижимости не смогут получить разрешения на поставку газа, угля и т.п., что требуется для обустройства и организации действия их объектов. Да и по большому счёту, даже в случаях форс-мажоров и любой другой беды, случившейся с недвижимым имуществом, без технического паспорта собственнику придётся очень сложно доказывать свою правоту.

Вывод

Службы БТИ собирают полную информацию об объекте недвижимости, которая так или иначе будет задействоваться иными органами и ведомствами местного и районного самоуправления при совершении каких-либо сделок. Ведь добыть эти сведения в каком-то другом учреждении просто невозможно.

Естественно, никто не станет агитировать собственника делать запрос в БТИ — это право каждого гражданина (или лица юридического формата)! Однако остаётся открытым вопрос — если через несколько лет потребуются сведения об объекте, куда обращаться, к кадастровому инженеру, который может уже не осуществлять деятельность к тому моменту, либо в БТИ?

  • 1
  • 2
  • 4