+79051253326Наверняка многим нижегородцам предстоит оформлять права на недвижимое имущество и совершать различные сделки с недвижимостью, например, такие как приватизация, купля–продажа, дарение, мена, участие в долевом строительстве и так далее. Ну а тот, кто уже совершил хотя бы одну из перечисленных сделок, не понаслышке знает о необходимости проведения технической инвентаризации объекта недвижимости. Поэтому доказать своё право […]
Техническая инвентаризация бывает нескольких видов. От этого зависит, как часто она проводится. Первичная проводится в случае, если инвентаризация данного объекта никогда не проводилась, например, вновь построенные объекты. По результатам первичной технической инвентаризации на каждый объект оформляется технический паспорт. Объектам учёта в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера. Для проведения первичной инвентаризации необходимо предоставить распорядительный […]
Технические паспорта, оценочная и иная учётно–техническая документация об объекте недвижимости, включая копии зарегистрированных документов, сформированные в инвентарные дела, хранятся в архиве организации, проводившей техническую инвентаризацию. И именно по этим документам в случае необходимости можно проследить «судьбу» объекта от момента его создания и постановки на учёт, смены правообладателя или изменения целевого назначения и до момента прекращения […]
Бумагами, подтверждающими право заявителя на получение сведений из БТИ, могут служить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Их состав различен. Например, если бумаги БТИ понадобились для оформления наследства, то в БТИ надо представить: 1. Заявление на бланке ГУП «Мос-горБТИ»; 2. Документ, удостоверяющий личность. 3. Документы, предъявляемые заявителем на получение документов БТИ на объект недвижимого имущества для оформления […]
Без справок БТИ нельзя ни квартиру купить (продать), ни санузел совместить (разделить), а с недавних пор даже дверь железную нельзя поставить. http://xn--90acjk6bib7f.xn--p1ai/ Оценка БТИ нужна чиновникам, нужна банкам при заключении договора ипотеки, но зачем она тем, кто осуществляет обычную куплю-продажу, не отягощенную нюансами? Договор купли-продажи необязательно заверять у нотариуса. Но если вам нужна его подпись, […]
В соответствии с последними изменениями в Жилищном Законодательстве – вступившим в силу 1 марта 2005 года новым Жилищным Кодексом, бесплатная приватизация жилья заканчивается 28февраля 2010 года. В связи с этим резко возросло количество обращений граждан в соответствующие городские инстанции, необходимые для прохождения процедуры приватизации жилья и оформления на него права собственности. Это привело к существенному […]
Воспользоваться правом приватизации жилья каждый гражданин Российской Федерации может только один раз в жизни за исключением случаев описанных в Законе «О приватизации жилищного фонда в РФ». Приватизация жилья ответственный шаг, при котором необходимо подготовить все необходимые документы и получить согласие всех проживающих на занимаемой площади жильцов. При подписании договора передачи необходимы оригиналы паспортов всех членов […]
Статья, которую Вы читаете, посвящается хозяевам жилой и коммерческой недвижимости. Для Вас не новость, что владение недвижимостью – это не только добро, которое позволяет Вам не тратить деньги на ежемесячные арендные платежи или получать прибыль данным образом, но и обусловленная ответственность.
.gif)
Содержать свое владение в состоянии, отвечающем правилам пожарной службы, СЭС и ряду прочих органов государственной власти обязан всякий собственник объекта недвижимости.
Значимость недвижимости на сегодняшний день имеет настолько высокое значение, что для сохранения порядка на рынке недвижимости был создан порядок учета собственников недвижимого имущества – Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).Покупатель недвижимого имущества считается хозяином только тогда, когда запись о его праве занесена в данный реестр. В столице производит регистрацию сделок с недвижимостью Управление Федеральной регистрационной службы по Москве. Управление Федеральной регистрационной службы по Москве осуществляет регистрацию сделок с недвижимостью в столице. В функции данной службы входит лишь учет прав на недвижимость. В результате регистрации права собственности владелец получает свидетельство о праве собственности, содержащее точные данные: адрес объекта, его площадь, точное наименование ( или ФИО) собственника, указание об основании возникновения права, а также обременения, если таковые существуют.
Документы БТИ также понадобятся Вам, если Вы собрались покупать или продавать недвижимость, сдавать ее в аренду или получить кредит под залог недвижимости
Как было уже сказано выше, именно ЕГРП проводит контроль сделок, касающихся недвижимости, а за технический их контроль отвечает Бюро технической инвентаризации <Техническое состояние зданий и помещений> – что именно включает в себя это понятие ? СНИПы – это техническо-нормативные условия БТИ, каким должно отвечать техническое состояние дома либо здания. Например, чтобы сделать перепланировку, надо иметь для этого специальное разрешение, которое предоставляет БТИ, основываясь на СНИПах, дабы эта перепланировка не сказывалась негативно на конструкции всего сооружения. В связи с этим, почти каждое переоборудование квартиры подлежит согласованию с БТИ (согласование перепланировки).
.jpg)
В том же отделении и осуществляется выдача соответствующих документов БТИ.Бюро технической инвентаризации выдает такие документы: экспликация, поэтажный план, выписка из тех. паспорта БТИ, справка о цене объекта недвижимости (не путать с независимой оценкой недвижимости), справка об идентификации адреса и т.д.
Мы предлагаем к вашему ознакомлению: Тверское БТИ
Что придется пережить, затеяв перепланировку квартиры, многие знают лишь понаслышке, но страшно становится уже заранее. Наибольший ужас внушает аббревиатура БТИ – Бюро технической инвентаризации. И отнюдь не зря.
.jpg)
Стоит сразу оговориться, что, решив избежать всех проблем самым радикальным способом, то есть просто попытаться сделать все втихаря и ни с какими службами не связываться, человек сделает первую и самую большую ошибку. БТИ все равно зафиксирует перепланировку, потому что незаметного капитального ремонта не бывает. В результате горе-перепланировщик получит:
1. Штраф. Установлены следующие размеры штрафов за несанкционированную перепланировку: от 9000 рублей за квартиру и до 100000 рублей за офис. Штраф оформляет жилищная инспекция.
2. Необходимость получить разрешение на перепланировку у Жилинспекции. Это означает, что даже при полной выплате штрафа вам все равно придется обзавестись разрешением. Как правило, срок его ожидания составляет 2-3 месяца.
3. Возвращение помещению оригинального, первоначального состояния за ваш счет. Такой вариант возможен, если незаконная перепланировка помещений не проходит по нормам СНиП. Не стоит забывать и о том, что штраф все равно придется выплачивать, несмотря на ремонт.
4. Наконец – как результат – возможна продажа квартиры с торгов. За незаконную перепланировку квартиры последует заявление в суд. Результатом судебного разбирательства может стать продажа квартиры. Однако по закону вам будут обязаны вернуть часть денег, а точнее сумму, полученную вычитанием стоимости ремонта (для того, чтобы вернуть оригинальную планировку) из стоимости квартиры.
А еще разнообразные службы, включая СЭС, пожарных и других, берут «на заметку» перепланированное помещение, превращая его в свою кормушку. Также при необходимости взять кредит под залог такого имущества подавляющее большинство банков в кредите откажут.
Итак, осознав серьезность последствий, человек берется оформлять перепланировку законным образом.
Переустройству и перепланировке жилых помещений посвящена глава 4 Жилищного кодекса РФ. В ней говорится о том, что начать перепланировку квартиры или других помещений можно только после того, как Мосжилинспекция рассмотрит план перепланировки и выпишет вам официальное разрешение определенного образца.
Под переустройством жилого помещения подразумевают все изменения инженерной сетки и различных видов оборудования, которые необходимо занести в технический паспорт этого помещения.
Аналогична переустройству и перепланировка жилого помещения. Разница в том, что перепланировка – это внесение каких-либо изменений в конфигурацию помещения, которые должны будут отразиться в паспорте этого помещения.
Если обобщить вышесказанное, получаем следующее. Любое изменение планов БТИ нужно обязательно согласовывать. Что входит в планы БТИ? – Стены, проемы, перегородки, окна, санитарно-техническое оборудование всех типов, кухонные плиты и инженерные стояки.
А теперь перейдем к самому главному. Не все изменения в планировке нужно согласовывать. Согласования не требуют:
.jpg)
под технический учет.Список этот очень короткий, чего нельзя сказать о списке запрещенных работ:
Но и это еще не все. Дело в том, что различные предписания, постановления и прочее меняются у БТИ, как погода в апреле. Ежегодные обновления полностью перечеркивают те нормы, что были год назад. А так как ремонт и перепланировка имеют примерно такой же временной срок, если не больше, то можно оказаться в очень неприятной ситуации. В БТИ могут одобрить и утвердить какой-то элемент вашей перепланировки, а через год выпучить глаза: «Вы что, это же категорически запрещено!».
В общем-то, если документальное одобрение у вас на руках, скорее всего, сделать вам ничего не смогут. Можно считать, что повезло. Но нюансов здесь море, и даже люди сведущие – специалисты, занимающиеся помощью в оформлении документов, – иногда могут лишь разводить руками. К примеру, до недавнего времени кондиционеры устанавливались самовольно, и никого этот вопрос не волновал. А теперь на это тоже нужно отдельное одобрение Бюро.
Следует добавить, что эти предписания касаются квартир, находящихся в собственности. Если квартира куплена по ипотеке,.jpg)
то проблем еще больше, так как по своему статусу ваша квартира вам практически не принадлежит. В том случае, если кредитор не сможет расплатиться, квартира отойдет банку. Банку лишние проблемы не нужны, ему нужна та квартира, за которую он выдал деньги, и в ней не должно появиться никаких осложняющих перепродажу нововведений.
Перепланировка делится на два вида: упрощенная (по эскизу) и перепланировка по проекту. В понятие упрощенной планировки входят:
Естественно, если планировка подпадает под эти параметры, на нее требуется существенно меньше документов. Понадобятся:
На сбор этих документов нужен не один-два месяца и около 30 тысяч рублей.
А вот более основательная перепланировка по проекту потребует куда больше сил и времени. Это можно понять по одному только списку документов:
Список этот к тому же неполный. Как было сказано выше, многое постоянно меняется, некоторые документы могут быть исключены из перечня, или, наоборот, от вас неожиданно могут потребовать какую-нибудь справку, не требовавшуюся ранее.
Оформление всех бумаг может занять до полугода, а если полностью заниматься этим самостоятельно – то хоть два года. Потратить также придется от 80 тысяч до 140 тысяч рублей.
Так или иначе, всегда можно найти, к чему придраться. Сколько бы вы не старались, в конечном счете все зависит от проверяющей инспекции. Она в большинстве случаев является воплощением всех анекдотов и негативных отзывов россиян о бюрократии. При желании какие-то недочеты и недостатки у вас всегда найдутся.
Как решать эту проблему, зависит уже только от человека. Кто-то решает обойтись малой кровью и дает взятку, кто-то затевает скандал и судебные разбирательства. И то, и другое неприятно, как и вся процедура согласований при перепланировке в целом.
«Дыр» в законодательстве, когда дело касается БТИ, больше, чем в швейцарском сыре. Здесь как никогда бесперебойно работает сатиричное правило «Закон не для людей, а против них».
Можно сказать одно: нервы дороже денег. Если во имя экономии вы решите заниматься всем самостоятельно, то мало того, что потеряете кучу времени и нервов, так еще и денег в результате больше потратите. Это примерно то же самое, что сэкономить в суде на адвокате и защищаться самостоятельно. Лучше, конечно же, обратиться к специалистам и поберечь собственное здоровье и время.
Вы решили сделать перепланировку и прекрасно знаете, что хотите увидеть в результате. Но любая перепланировка возможна лишь при наличии документально оформленного разрешения на переустройство данной квартиры. Чтобы его получить вам надо:
.gif)
состоянию на день оформления документа, а так же планы экспликаций соседних помещений, если производится переустройство объединяемых квартир. В каждой из согласующих организаций вам предстоит официально уплатить ведомственные сборы (в совокупности это от 800$ и выше). И это только легальные расходы.
Далее вам необходимо получить: 
Справку о согласии всех совершеннолетних жильцов и собственников реконструируемых помещений с заявленной перепланировкой, заверенную в жилищном органе (РЭУ, ЖЭК, ДЭЗ);
Письменное заявление владельцев смежных, выше и нижерасположенных помещений, что они не возражают против перепланировки. Заверить их подписи надо в ЖЭКе.
5.Все перечисленные документы надо предоставить в МВК в двух экземплярах По существующим в настоящее время правилам срок согласования в каждой инстанции не должен превышать одного месяца, а всего процесса согласования-полугода. Последним этапом процедуры является заседание МВК и утверждение протокола за соответствующим номером. Во всех округах Москвы Межведомственная комиссия заседает один раз в месяц. Чтобы получить на руки выписку из протокола, приходится ждать от двух недель до месяца. При положительном решении комиссии все работы по перепланировке и переоборудованию должны быть проведены в срок, не превышающий шесть месяцев. Представьте, что рабочие не уложились в отведённое им время. В таком случае ВСЮ процедуру согласования и утверждения проекта придётся начинать сначала. То же самое ждёт собственника жилья в случае получения им документа с официальным обоснованием отказа МВК и приложенной копией поэтажного плана, где красными линиями обозначены нарушения. Деньги за ведомственные сборы и не предусмотренные законом траты, как вы понимаете, не возвращаются. Разумеется, можно оспорить решение МВК в суде, на что уйдёт ещё полгода. Но можно доверить решение этих проблем нашим специалистам, которые готовы избавить Вас от необходимости выполнения большого количества рутинной работы и существенно сократить сроки согласования.
Специалисты призывают всех быть предельно осторожными при инвестировании, проектировании и производстве перепланировки квартир. Нередки случаи частичной потери перекрытиями жилых зданий несущей способности вследствие несогласованности действий различных заказчиков. Для «кармана» жильца все равно, считается ли то, что он делает со своей жилплощадью, реконструкцией или ремонтом. Главное, чтобы он, осуществляя перепланировку, не ухудшил условий проживания своих соседей. Касается это и установки ванн больших размеров, устройства бассейнов. В любом из таких случаев следует обращаться за необходимым разрешением.
