+79051253326
С 11 августа 2017 вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 280-ФЗ, согласно которому устанавливается приоритет сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) при определении принадлежности земельного участка к определенной категории.
До принятия Федерального закона, граждане, чьи участки и подсобные хозяйства имели пересечения с землями лесного фонда, не могли легализовать свою землю. На таких участках нельзя было строить и зарегистрировать их в собственность.
Данная ситуация сложилась в связи с тем, что в законах с 2001 года соблюдался принцип упрощенного порядка учета лесных участков для различных целей. Ещё одной причиной является то, что ранее садоводческие товарищества создавались по решению местных органов самоуправления, при этом земли не выводились из лесного фонда, но на них разрешалось огородничество или строительство дач.
С введением Федерального закона № 280-ФЗ пересечение земельного участка собственника с границами лесного участка не является препятствием для постановки участка на кадастровый учет или для регистрации права собственности, но это касается только тех земельных участков, на которые у правообладателей возникли права до 1 января 2016 года, и которые не попадают под ряд исключений.
Согласно Федеральному закону № 280-ФЗ, если по сведениям государственного лесного реестра земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в ЕГРН, либо правоустанавливающих документах этот земельный участок отнесен к иной категории земель, то принадлежность земельного участка определяется в соответствии со сведениями ЕГРН и документов, подтверждающих право гражданина на землю.
В случае, если на земельном участке имеется объект недвижимости, зарегистрированный до 1 января 2016 года, и данный участок имеет пересечения с землями лесного фонда, действуют те же принципы.
Исключениями, на которые не распространяются вышеуказанные правила, являются следующие земельные участки:
- расположенные в границах особо охраняемых природных территорий, территорий объектов культурного наследия;
- относящиеся к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности или земель иного специального назначения, если на таких земельных участках отсутствуют объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы;
- относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», при наличии у уполномоченного органа сведений о результатах проведения государственного земельного надзора, подтверждающих факты неиспользования таких земельных участков по целевому назначению или их использования с нарушением законодательства Российской Федерации.
Пересечение границ земельного участка и участка лесного фонда выявляется органом регистрации прав по заявлению правообладателей. После обнаружения реестровой ошибки и в случае, если участок не попадает под исключение, органом регистрации прав производится изменение границ лесного участка в соответствии с межевым планом.
В положительном случае направляется уведомление об изменениях границ в органы исполнительной власти, а также лицам, права которых на земельный участок зарегистрированы в ЕГРН.
Порядок действий собственника или арендатора земельного участка, имеющего пересечения с землями лесного фонда:
Заказать межевой план земельного участка. Специалисты компании Тверское БТИ имеют большую практику и успешный опыт проведения таких работ.