Наверняка вы сами не раз были свидетелем такого явления, когда люди в домах с неподходящей им или слишком тесной планировкой добавляют к нему пристройки, что-то изменяют, причем делают это незаконно, без оформления соответствующих документов. Многие полагают, что если участок принадлежит им, на нем можно делать все, что угодно, ведь это их собственность. К сожалению, это не совсем верно. Существуют определенные нормы, в пределах которых допускается действовать. И в случае их нарушения такая постройка попадает под понятие нелегальный самострой. Давайте подробнее рассмотрим, что же это такое, и так ли сложно в действительности его узаконить?
Что такое незаконный самострой
Самостроем называются следующие явления
- Строительство дома, которое производится без оформления документов.
- Строительство чего-либо без наличия утвержденного проекта и прочих документов.
- Возведение разного рода пристроек и проч.
- Строительство с нарушением пожарных, санитарных и других требований.
- Самовольное изменение элементов конструкции или архитектуры здания.
На самом деле гораздо легче и выгоднее легализировать самострой, чем скрываться от закона, потому что рано или поздно вы столкнетесь с определенными проблемами, например, если нужно будет передать дом в наследство или оформить в качестве залога, продать, также его могут просто снести, кроме того, при ближайшей проверке вы обязательно получите штраф. Однако многие так и продолжают прятаться, пугаясь бумажной волокиты и полагая, что это займет очень много времени. Так ли это на самом деле?
Варианты легализации
Зарегистрировать самовольную застройку вы можете двумя способами:
- С помощью суда.
- Через городское или районное самоуправление.
Документов, которые вам понадобятся, совсем немного. Это:
- Техпаспорт здания из БТИ.
- Копия вашего паспорта.
- Копия идентификационного кода.
- Справка о согласовании принятия в эксплуатацию, которая выдается местным органом самоуправления.
Единственная проблема, с которой вы можете столкнуться – это необходимость иногда преодолевать большие расстояния из-за неудобного расположения органов, которые выдают эти документы. Но с этим уже ничего не поделаешь.
После того, как все справки собраны, необходимо написать заявление в ГАСК (государственную инспекцию архитектурно-строительного контроля) о том, чтобы вашу постройку приняли в эксплуатацию. Также, поскольку возведение самостроя является административным правонарушением, оплачиваете небольшой штраф, и в течение 10 дней получаете сертификат соответствия.
Если вы хотите зарегистрировать дом площадью от 200 кв.м. с хозяйственными постройками более, чем на 100 кв.м., в ГАСК дополнительно потребуется отнести:
- Документ, подтверждающий то, что вы являетесь владельцем данного земельного участка.
- Отчет о техобследовании, свидетельствующий о том, что постройка соответствует всем стандартам и нормам.
Итак, вот перечень всех процедур, которые вам в итоге придется пройти:
- Техобследование регистрируемого объекта.
- Получение справки о вводе в эксплуатацию.
- Сертификат о соответствии здания строительным нормам.
- Согласование акта обследования самостроя.
Легализация через суд
То же самое можно сделать и при помощи суда, если обратиться в ГАСК по каким-то причинам у вас нет возможности. Пакет документов вам потребуется собрать тот же самый и подать иск о признании вашего права собственности и его оформлении БТИ, которое обычно выступает ответчиком. Ответчиков также может являться местный орган самоуправления. Если на занятом вами участке разрешается строительство зданий, суд обязательно решит дело в вашу пользу. Кроме того, конечно, зарегистрировать постройку вам не разрешат, если в результате ее возведения были нарушены интересы третьих лиц или был создана угроза жизни и здоровью людей. Для выявления всех этих фактов на объекте производится независимая оценка экспертами.
Как видите, в действительности легализировать самострой не так уж и сложно. Да, придется немного походить, собирая необходимые документы и подстраиваясь под графики работ нужных учреждений. Однако сама процедура займет совсем немного времени без стояния в длинных очередях и бесконечного ожидания.