Уточнение границ земельного участка

Самый простой способ понять, нужно ли делать уточнение границ и площади земельного участка — посмотреть на «Публичной кадастровой карте» сведения о границах земельного участка, а также посмотреть в Кадастровой выписке или Кадастровом паспорте. Если граница не установлена, это будет отражено в п.16. данного документа.

Почему уточнять границу и площадь земельного участка важно:

• на неустановленный земельный участок нет возможности зарегистрировать право, а значит его нельзя продать, купить, заложить или вступить в наследство;
• пока границы не согласованы (уточнены), всегда есть вероятность самозахвата;
• нет четких ориентиров для строительства новых объектов;
• в некоторых случаях есть возможность увеличения площади;

Есть и еще один момент: порой собственники даже не знают, что сведения об их участках в кадастре отсутствуют. Дело в том, что раньше межевание проводилось в так называемой «местной системе координат» и не все участки переведены в новую систему. Для того чтобы узнать проводилось ли раньше межевание, нужно обращаться в кадастровую палату с заявлением о предоставлении старого межевого дела (до 2008 г. включительно). Если такое дело существует, то нужно делать пересчет координат.

Как происходит уточнение границ и площади:

1. На ваш участок выезжают специалисты и делают замеры;

2. Данные обрабатываются, кадастровый инженер устанавливает границу земельного участка в соответствии с нормативами и интересами всех сторон (собственники, соседи и пр.);

3. Изготавливается межевой план;

4. Кадастровый инженер согласовывает границы земельного участка;

5. Остается только внести сведения о новых границах в государственный кадастр недвижимости.